Hermann Immobilien: Interessante Kapitalanlage m. 4,7 % Bruttorendite! Mehrfamilienhaus in Gelnhausen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 353,00 m² 13
kalaydo.de-Code a05180fb
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GUBA49
Referenznummer GNL393
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Stadt 63571 Gelnhausen
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 353,00 m²
Grundstücksfläche ca. 595,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

In diesen Niedrigzinszeiten ist die Anlage in lukrative Immobilien eine der Säulen einer zukunftssicheren Kapitalanlage! Eine solche stellt dieses im Jahr 1970 massiv errichtete Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung dar. In sehr guter, ruhiger Lage in Gelnhausen-Stadt bietet es insgesamt ca. 353 m² Wohnfläche und 3 Garagen auf 595 m² Grundstück.

Besonders interessant sind die großzügigen Zuschnitte der 4-Zimmer-Wohnungen, die somit auch Familien Platz bieten. Alle Räume sind großzügig dimensioniert, freundlich und hell. Modernisierungen wurden fortlaufend getätigt. So erhielten die Wohnungen innerhalb der letzten Jahre neue Fußböden, Innentüren, die Bäder wurden erneuert, Fenster und Haustüre sind zeitgemäß. Auch die Außentreppe wurde neu belegt und der Keller neu gefliest. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung der Fa. Viessmann.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.370,- EUR (entsprechend 28.840,- EUR jährliche Netto-Mieteinnahmen). 3 Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Gelnhausen-Stadt in der Nähe der Main-Kinzig-Kliniken.

Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort.

Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

In schöner Lage nahe des Krankenhauses finden Sie diese gepflegte Immobilie. Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang.

Die Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung gleich und bieten ca. 119 m² Wohnfläche inkl. Balkon. Ausgestattet sind die Wohnungen mit hellen Laminatböden und weißen Bädern. Im Souterrain befindet sich noch eine kleine Single-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Satelliten-Empfang.

Auch im DG finden Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m². Diese wurde zuletzt renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

kalaydo.de-Code: a05180fb
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Ihr Kontakt:
Büro Gelnhausen/Linsengericht
+
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47 - 49
63486 Bruchköbel
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63571 Gelnhausen