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Herrliches Wohnensemble mit Weitblick

479.000 € Kaufpreis
303,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
Kaufpreis 479.000 €
Käuferprovision 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbra durch den Käufer nach abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Etagenheizung Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden frei, vermietet Garten Gas gepflegt, neuwertig, renoviert, renovierungsbedürftig, saniert Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab372be1
Online-ID 2vlnw4g
Objektdaten
Kategorie Haus
frei, vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Wohnfläche 303,00 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 153,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 12.06.2020 bis 11.06.2030
Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnensemble besteht aus 3 Reihenhäusern, die sich ein gemeinschaftliches Grundstück teilen. Die Außenfassade wurde zur Straßenseite hin neu gedämmt und mit hochwertigem Schieferpaneel verkleidet. So ergibt sich für das ansprechende Bauwerkensemble ein einheitliches Bild. Die Reihenhäuser funktionieren eigenständig, haben eigene Eingänge und Erschließungen, werden jedoch als Baugruppe wahrgenommen. Die Hausanschlüsse sind kürzlich erneuert worden.

Das leerstehende Reihenendhaus wurde mit viel Geschmack aufwendig kernsaniert. Gleiches gilt für das ebenfalls leerstehende linke Reihenmittelhaus. Hier sind lediglich noch geringe Restarbeiten im Untergeschoss vorzunehmen. Das mittlere Reihenhaus ist vermietet und gegebenenfalls noch zu renovieren. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 2-3 PKW-Stellplätze sowie Rasenflächen; hier befindet sich auch eine Garage in Massivbauweise. Die letzte Mieterhöhung wurde in 2017 vorgenommen.

Die Häuser sind von der Aufteilung nahezu baugleich. Jedes Haus verfügt über 5-Zimmer (je zwei im EG + OG und eines im UG), im Erdgeschoss gibt es eine offene Wohnküche und ein Zimmer, je ein Bad im EG + OG) sowie ein Gäste-WC im Untergeschoss. Die oberen Geschosse verfügen jeweils über 2 Räume und ein Bad. Die beiden äußeren Reihenhäuser sind zur Neuvermietung, bzw. zur eigenen Feriennutzung (Zweitwohnung) ab sofort vorbereitet, inkl. der Einbauküchen. Alle Häuser haben eine moderne Gaskombitherme, in den leerstehenden Häusern wurden neue Heizkörper von Buderus installiert. Die Bäder in den Leerhäusern haben hochwertige großformatige Wandfliesen und sind mit Fußbodenheizung, Bidet und WC´s von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Obergeschoss im Reihenendhaus verfügt über eine Badewanne. Alle Dachgeschosse in den Häusern sind für einen Ausbau vorbereitet und können in die vorhandenen Flächen integriert werden!

Die Elektroanlagen sind auf dem neuesten Stand und mit Busch-Jaeger Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und mit hochwertiger Farbe versehen. Die Fenster sind aus Aluminium und doppelverglast. In den Wohnungen wurden überwiegend neue Massivholztüren und Zargen verbaut. Auch bei den Fußböden wurden keine Kosten gescheut. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat oder Fertigparkett ausgestattet. Die Dachböden sind gedämmt und noch ausbaufähig. Dielenböden und Heizkörper sind bereits vorhanden. Die erweiterbare Nutzfläche beträgt hier ca. 50 m² je Haus.

Lagebeschreibung

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland. Verschiedene Themen- und Nationalparkwanderungen bieten Wanderfreunden und Mountainbikern eine interessante und erlebnisreiche Möglichkeit den Harz zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei der Wurmberg in Braunlage. Mit der Wurmberg-Seilbahn, dem Monsterroller-Verleih und den naturbelassenen Strecken des Bikeparks Braunlage, findet man hier ein großes Freizeitangebot vor.

Im Winter verfügt Braunlage mit dem Skigebiet am Wurmberg auf einer Höhe von 971 m üNN, über das höchstgelegene und größte Skigebiet des Harzes. Den Skifahrer und Snowboarder erwartet eine der modernsten Einseilumlaufbahnen, verschiedene Schlepplifte und Abfahrten von leicht bis schwer. Zwei Skiwiesen mit Schleppliften im Ortszentrum bieten die Möglichkeit Skischulen zu besuchen und das Skifahren auf leichten Abfahrten zu erlernen.

Die hier angebotenen Reihenhäuser, liegen in bevorzugter Wohnlage, unweit des Zentrums von Braunlage und in direkter Nähe vieler Wanderwege. Sie können auch nach WEG aufgeteilt werden.

Stadt 38700 Braunlage
Raumaufteilung

UG: HWR, Kl. Bad, Zimmer, Abstell- oder Waschbereich
EG: Flur, Bad, Küche + Wohnen
OG: Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer
DG. komplett ausbaufähig

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: ab372be1
77 Aufrufe online seit 17.06.2020 Verstoß melden

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