Herrschaftliches Bauernhaus/Villa in Meernähe - San Costanzo

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.700.000,00 € ca. 440,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0038f3b
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2Y5RU39
Referenznummer 66706751
Kaufpreis 1.700.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4 %
Stadt 61039 San Costanzo
Straße
Land Italien
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 440,00 m²
Grundstücksfläche ca. 12.000,00 m²
Baujahr 1650

Das Haus liegt in sanft hügeliger Landschaft mit traumhafter Aussicht und ist über eine Privatstrasse zu erreichen.
Auf einer Grundstücksgröße von c. 12.000 qm liegt das Anwesen in absoluter Alleinlage und doch sind es nur fünf Minuten zum Metzger, Bäcker, Lebensmittel- und Gemüsehändler, Bank, Arzt, ect.
Den Ort San Costanzo erreicht man ebenfalls in fünf Minuten. Luftlinie zu den Stränden von Fano bis Senigallia sind es ca. 6 Kilometer und diese sind ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Fußbodenheizung im ganzen Haus, alpin/mediterraner Kachelofen im Wohnzimmer (beheizt ausserdem Küche, Garderobe, Treppenhaus, Schlafzimmer).
Die ca. 30qm grosse Küche ist in original marchinianischem Stil hergestellt mit modernstem technischen Standart ausgestattet. (z.B. Kochinsel mit sechs Induktions-Kochfeldern etc.)
Aufteilung:
EG: Wohn-Salon ca. 110 m²,
UG: Küche ca. 30 m², Vorrats- und Wirtschaftsraum neben der Küche, Garderobe, Gäste-WC und großer 6-8 Personen-Sauna mit WC und Duschbad.
OG: Schlafzimmer mit grossem Bad, begehbarer Kleiderschrank, separater Raum für zusätzliche Schränke, ein weiterer Raum (der momentan als Büroraum verwendet wird, allerdings auch jederzeit als zusätzliches Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann).
In der zweiten Hälfte des Obergeschosses befindet sich ein Kinder- bzw. Gäste-Appartment (ca. 30qm) mit separatem Schlafbereich auf einer Galerie (ca. 15qm) , ebenfalls mit einem eigenen Bad.
+ Gästewohnung ca. 65 m²: bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad, die sowohl vermietet werden, als auch ggf. für Personal genutzt werden kann.
+ separates Garagengebäude ca. 100 m² mit Werkstattraum, Raum für die 8 KW Forovoltaik-Anlage darunter liegt die Zisterne für die automatische Gartenbewässerung mit 180cbm
+ offener Schuppen 4x8 m

Um 1650 erbaut, wurde das Anwesen mit ca. 440 qm Netto-WFL im Jahr 2000 von Grund auf restauriert. Die Arbeiten wurden von einem ortsansässigen Geometer ausgeführt, der auf Restaurierungen spezialisiert ist. Bis auf die Aussenmauern und die tragenden Wände wurde alles neu gemacht. Verwendet wurden nur hochwertigste Materialen und von den alten Materialien wurden z.B. alte Dachziegel und Cottosteine für die Fussböden wieder eingebaut. Fenster, Aussentüren und Fensterläden sind aus edelstem Kastanienholz hergestellt und die 400 Jahre alte Eingangstüre wurde sorgfältig wieder aufgearbeitet

Das Haus ist komplett mit einer Terrasse umgeben, ca. 50qm dieser Terrasse sind durch eine Pergola überdacht.
+ 300m² grosser Natur-Badeteich, die Schwimmzone ist in Bereiche für Schwimmer und Nichtschwimmer aufgeteilt. Eine Genehmigung für die eventuelle Errichtung eines zusätzlichen Swimming-Pools ist ebenfalls vorhanden.
Ansonsten befinden sich auf unserem Grundstück ca. 40 Olivenbäume ( ausreichend für Eigenproduktion bzw. -Versorgung ), diverse Obstbäume (Apfel, Pflaume, Zwetschge, Kirsche, Aprikose, Feige, Granatapfel, Mirabelle), sowie Kastanie, Walnuss, und Pistazien. Bewässerung durch eine eigene Zisterne. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und wird von einem repräsentativen vollautomatischen Eingangstor abgeschlossen.
Anschlüsse:
Öffentliches Stromnetz (20KW), öffentliches Wassernetz
Telefon ISDN, ADSL, SAT-Anlage, umfangreiches Alarm-und Sicherheitssystem (verbunden mit einem Sicherheitsunternehmen)
Komplett detailliertes Exposé auf Anfrage!

Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

kalaydo.de-Code: a0038f3b
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Ihr Kontakt:
Herr Bruno Friedl
/
Bruno Friedl Immobilien - INRES International
Spinnereiinsel 3C
83059 Kolbermoor
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61039 San Costanzo