Hervorragende Aussichten: 3-Familienhaus in idyllischer Lage - teilweise vermietet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 308,71 m² 11
kalaydo.de-Code a0524429
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2JYEZ4M
Referenznummer BER09MFH
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 96182 Reckendorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 308,71 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 165,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 26.07.2019

Reckendorf ist im oberfränkischen Landkreis Bamberg nördlich der Stadt Baunach zu finden. Die Gemeinde gliedert sich in 5 Ortsteile und zählt seit 2005 über 2.000 Einwohner. Reckendorf ist Mitglied des Naturparks Haßberge, in dem es sich hervorragend wandern und radfahren lässt. Die Gemeindemitglieder pflegen ihre Traditionen wie z. B. das Maibaum-Aufstellen, die Nikolaskutschfahrt oder die Weihnachtskrippeneröffnung. Zusätzlich kommt man in den unterschiedlichsten Vereinen zusammen und kann sich somit aktiv am Gemeindeleben beteiligen. Reckendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Über die Bundesstraße 279 gelangt man in Kürze zur Autobahn 73, zwei Bahnhöfe (Reckendorf und Manndorf) gewährleisten Regionalverbindungen nach Bamberg und Ebern.

+ 2 von 3 Wohnungen vermietet

+ Renditesteigerungspotential bis auf 4,7 % und mehr

+ UG-Wohnung mit kleinen Restarbeiten (Bad)

Dieses 3-Familienhaus wurde 1974 in idyllischer Lage und in massiver Bauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten verfügen über Flächen von rund 62 m² bis 130 m². Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind in einem sehr gepflegten Zustand und bringen Ihnen eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete in Höhe von 1.160,- € ein. Es bestünde die Möglichkeit für eine der Wohnungen oder auch für beide Eigenbedarf anzumelden. Für weitere Informationen steht Ihnen die Objektbetreuerin mit Rat und Tat zur Seite.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit ihren 4 Zimmern die größte im Haus. Von dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und anschließender Terrasse hat man einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Im Garten lässt es sich hervorragend entspannen und das Sommerwetter genießen. Die Nutzung der Garage ist im Mietvertrag mit zuzüglichen 30,- € enthalten.

Die Dachgeschoss-Wohnung weist ebenfalls 4 Zimmer sowie eine offene und großzügig gestaltete Wohn-/Küche auf. Auch der Balkon ermöglicht einen Weitblick in die Landschaft. Der hier geschlossene Mietvertrag beinhaltet die Nutzung eines KFZ-Stellplatzes. Beide Wohnungen stellen für Gäste ein separates WC bereit.

Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit wegen anstehenden Renovierungsarbeiten nicht vermietet. Der neue Eigentümer müsste im Badezimmer noch Restarbeiten vornehmen, bevor eine Vermietung erfolgen kann. Diese 2-Zimmer-Wohnung hat aufgrund der Hanglage einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine zweite Garage könnte den Mietern zur Verfügung gestellt werden. Die geplante Kaltmiete beträgt 280,- €.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und stellt, neben dem Heizungsraum, für jede Wohneinheit einen Kellerraum bereit.

Die aktuelle Rendite der Immobilie liegt mit den Mieteinnahmen der Erd- und Dachgeschosswohnung bei ca. 3,8 % und ist durch die Vermietung der Untergeschosswohnung auf mindestens 4,7 % steigerungsfähig.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0524429
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ihr realbest-Team
realbest Germany GmbH
Grunewaldstraße 61/62
10825 Berlin
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96182 Reckendorf