Hier behalten Sie den Weitblick in Bochum-Querenburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 264,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a050714e
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G4PR47
Referenznummer 10806
Kaufpreis 690.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,98 % inkl. MwSt.
Stadt 44803 Bochum
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 264,00 m²
Grundstücksfläche ca. 736,00 m²
Baujahr 1973
Gäste-WC
teilweise unterkellert
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 122,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 14.06.2027

Ursprünglich in den 1970er Jahren als Wohnstadt der Ruhr-Universität Bochum gebaut liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus zentral im Bochumer Stadtteil Querenburg mit einem fantastischen, ländlich anmutenden Weitblick. Perfekt, um rasch zur RUB sowie zur City von Bochum zu gelangen und dennoch verkehrsberuhigt in einer gelungenen Wohnsiedlung ohne störenden Durchgangsverkehr. Durch die Nähe zum Unicenter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gelangen Sie über den gut ausgebauten Sheffieldring, die nahegelegene A43 sowie eine der Verkehrsadern, die Universitätsstraße, in nur wenigen Autominuten in die umliegenden Städte wie Witten und Dortmund, die Bochumer Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet gelegen, umgeben von Feldern und gut ausgebauten Fuß- und Radwegen, über die Sie sogar den Kemnader Stausee erreichen können, bietet Ihnen diese perfekte Lage zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote direkt vor der Haustür. Was will man mehr! Überzeugen Sie sich selbst.

- Wohnfläche inkl. ca. 30 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im KG
- Aufteilung Wohnfläche: EG ca. 127 m² / 3,5 Zimmer // OG ca. 107 m² / 4,5 Zimmer + ca. 30 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im KG
- gepflegter Garten in idealer Größe
- große Terrasse im EG mit Außenkamin
- offener Kamin im EG
- umlaufender Balkon im 1.OG zur Gartenseite
- Lichtkuppel im Entrée im 1. OG
- moderne Tageslichtbäder und Gäste-WC's auf beiden Etagen
- Fernwärme
- Doppelgarage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt perfekt eingebettet in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung unweit der Ruhr-Universität Bochum. Auf zwei Etagen mit ca. 127 m² und ca. 107 m² Wohnfläche lebt man hier sehr großzügig, mit einem modernen Grundriss und einem wunderschönen Garten. Der Ausblick ist fantastisch und sowohl die Terrasse mit Außenkamin in der unteren Etage als auch der weitläufige Balkon über Ost- und
Süd-/Westseite des Hauses im 1. Obergeschoss ermöglichen auf beiden Etagen das perfekte Leben im Freien. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen offenen Kamin, in beiden Etagen sind alle Bäder hell und modern gestaltet. Die komplette 1. Etage wurde, bis auf die Fenster, im Jahr 2006 komplett saniert. Vom Entreé des Hauses gelangt man zudem praktisch und auf direktem Weg in die Doppelgarage. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche, perfekt als kleines Gäste-Apartment, Büro oder für die bereits etwas älteren Kinder in der Familie. Beheizt wird das Haus, Baujahr 1973, mit Fernwärme.

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 9, Gemarkung: Querenburg, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050714e
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Ihr Kontakt:
Frau Stefanie Welticke
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Sparkasse Bochum Immobiliendienst GmbH
Dr-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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