HIER gibt's noch was für Ihr Geld!!! Gediegenes Zweifamilienhaus in Wörth!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 233,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0376495
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2JJP94V
Referenznummer 17085019
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 84109 Wörth
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 233,00 m²
Grundstücksfläche ca. 950,00 m²
Baujahr 1978
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 13.06.2027

Die Ortschaft Wörth an der Isar liegt ca. 18 km von der Bezirkshauptstadt Landshut in nordöstlicher Richtung entfernt.
Das Grundstück mit dem gepflegten Haus ist im Zentrum von Wörth in einem reinen Wohngebiet angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A 92 und den Bahnhof in ca. 1 km Entfernung ist ausgezeichnet. München und der Flughafen sind somit ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
Über 2.400 Einwohner leben hier aufgrund der ländlichen Lage und der erstklassigen Infrastruktur sehr gerne. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und eine Tankstelle.
Eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- und Kinderkrippe, Grundschule und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants ist ebenfalls gegeben. Zahlreiche Vereine und ein tolles Freizeitangebot wie z.B. der WakeLake (Badesee mit Lift für Wasserski) beleben das gesellschaftliche Leben.

Auf einen Blick

* Realteilung möglich
* Drei Bäder
* Holzfenster im Erdgeschoss
* Kunststofffenster im Keller und Dachgeschoss
* Böden: Fliesen, Laminat
* TV-Empfang über Satellitenschüssel
* Jalousien
* Doppelgarage
* Öl-Zentralheizung

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

* 2009 EG Fußbodenheizung
* 2009 Fußböden Erdgeschoss
* 2010 Gästetoilette
* 2010 Sanitäre Anlagen
* 2010 Stromzähler
* 2010 neue Stegleitungen
* 2010 alle verzinkten Wasserleitung durch
Kupferleitungen ersetzt
* 2010 Dachboden komplett isoliert und zur
Wohnung ausgebaut. inkl. neuer Fenster

Wohnung EG:
vermietet seit 01.11.2012 Miete p.a. 8.400 Euro.

Wohnung DG:
vermietet seit 01.12.2016 Miete p.a. 7.200 Euro.

Keller:
vom Eigentümer derzeit selbst bewohnt, eine ortsübliche Miete i.H.v. ca. 4.800 Euro p.a. ist realistisch.

Gesamtmiete netto p.a. 20.400 Euro.

HIER gibt's noch was für Ihr Geld!!!
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Wörth!!!

Dieses gediegene Zweifamilienhaus erfreut mit einer ausgezeichneten Lage im Zentrum von Wörth. Sehr ruhig gelegen, beeindruckt hier die erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu Landshut und der Bundesautobahn A92.

Das vermietete Haus wurde in den Jahren 2009/2010 teilweise modernisiert.
Es eignet sich besonders für einen Kapitalanleger, der die langjährigen Mieter weiterhin dort leben lässt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 1.700,- netto pro Monat. Natürlich ist auch die Nutzung für den Eigenbedarf möglich.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999.
Das freistehende Haus wurde 1978 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m² und ein Grundstück mit ca. 950 m² Fläche.
Der Grundriss des Hauses gefällt mit seiner klassischen Einteilung auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Fläche für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Grundstück. Der großzügige Garten mit beliebter Südausrichtung ermöglicht den Bewohnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, können wir momentan leider noch keine detaillierten Fotos im Internet bereitstellen.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser gelungenen Immobilie und überzeugen sich von den Vorteilen dieses interessanten Angebots.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 17.40

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0376495
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Ihr Kontakt:
Herr Sebastian Kiel
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landshut
Freyung 602
84028 Landshut
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