Hier haben Sie die Wahl - Ferienwohnung oder selber einziehen?

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
160.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b0a34
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FJ3X47
Referenznummer ZUM21MFH
Kaufpreis 160.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,35 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 01848 Hohnstein / Rathewalde
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 646,00 m²
Baujahr 1927
Gäste-WC
Garten
Einbauküche

Rathewalde ist ein Ortsteil der Stadt Hohnstein im angrenzenden Naturpark Basteigebiet der Sächsischen Schweiz. Rund 28 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden gelegen mit guter Anbindung und Fahrverbindung zur A17 Autobahn Dresden-Prag (Abfahrt Pirna). Idyllisch gelegen und von Feldern und Wäldern umgeben, verfügt Rathewalde über ein Erlebnisbad, in dem sich Jung und Alt an warmen Sommertagen erfrischen können. Der Naturpark und die Sächsische Schweiz sind ein Idyll für Naturliebhaber und Spaziergänger.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A17 oder die B6 innerhalb von ca. 30 Minuten nach Dresden. In die Stadt Pirna gelangen Sie mit dem Bus und über einen S-Bahnanschluss weiter nach Dresden in rund 15-30 Minuten mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Von Rathewalde geht es in Richtung Bastei oder in den Amselgrund mit der Rathewalder Mühle, dem Amselgrundwasserfall, den Schwedenlöchern und dem Amselsee. Am Ende dieses herrlichen Wanderweges befindet sich die Stadt Rathen mit der Felsenbühne Rathen, dem Zugang zur Bastei und der Elbe mit der Dampferanlegestelle.

Von Rathewalde kommt man zum Hoburkersdorfer Rundblick (Höhe 393 m) mit der Napoleon-Linde, die an den Besuch von Kaiser Napoleon erinnert. Von hier hat man einen traumhaften Blick, auf Burg Stolpen, die alte Rennstrecke, Burg Hohenstein, das Polenztal, die Festung Königstein sowie den Lillienstein und viele weitere Berge in der "Sächsischen und böhmischen Schweiz. Da Rathewalde und Umgebung komplett touristisch erschlossen sind (Informellen, Wander - und Bergsteigerstrecken, Erlebnisswelt Steinreich etc.), bietet es sich eventuell auch an eine Ferienwohnung/Ferienzimmer im Haus mit unterzubringen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Im Jahr 1925-27 wurde dieses mehrgeschossige und vollunterkellerte Haus im Hohnsteiner Ortsteil Rathewalde als Geschäfts- und Wohnhaus errichtet.

Der Hauseingang von der Hofseite über eine Treppe mündet im Untergeschoss Treppenhaus, welches mit einer Treppe vom Keller bis zum Dach eigenständig begehbar wäre.
Es gibt einen separaten Eingang vom Hof zur Waschküche ca. 16 m² groß im Kellergeschoss.

Das Untergeschoss hat eine eigene Wohneingangstür und eine Wohnfläche von ca. 75 m² bestehend aus 3 Zimmern: Flur; Küche; WC; Badezimmeranbau. Es gibt einen Türzugang zum Keller mit 4 Räumen und Anlagen der Hausversorger GAS, Wasser, Telekom, und Kamin. und Heizungsanlage mit Warmwasser.

Auf dem Podest der ersten halben Treppe zum Obergeschoss befindet sich im Anbau von 1960, ein Waschraum mit Fenster ca. 8 m² der mit Waschmaschine und Dusche ausgestattet wurde.

Über die weitere Treppe gelangt man auf das Podest im Obergeschoss mit drei Türen und dem offenen Zugang zum Dachgeschoss.
Eine Tür führt zur Veranda ca. 8 m² die eine umschlossene Fensterfront über dem hälftigen Mauerwerk und eine wunderschöne Aussicht ins Grüne mit Morgensonne hat.
Eine Tür zu einem separaten WC ca. 2 m² und der Wohnungseingangstür im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit Wohn- Esszimmer und Badezimmeranbau.

Die Treppe in das Dachgeschoss beginnt mit einer sichtbaren Wandkastenverkleidung. Darunter befindet sich die bestehende Elektrozähleranlage und Verteilung.
Im Dachgeschoss wurde ein Ferienzimmer mit Dachgaube und Fenster zur Straßenfront ausgebaut. Die beiden verschließbaren Dachseiten rechts und links dienten als Abstellraum und Dachaustritt für Handwerker.

Im Hofbereich gibt es neben dem Hauseingang einen separaten Geräteschuppen und ein gemauertes Nebengebäude mit Flachdach für getrennten Schuppen und Garage. Es gibt in der Hofeinfahrt zwei befestige Stellplätze, die für einen Doppelcarport vorbereitet sind. Der Hofbereich und Weg wurde gepflastert und die Zufahrt asphaltiert.

Allgemein befindet sich das Grundstück in einem gepflegten Zustand.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden seit 1990 durchgeführt:
+ Medienanschluss Gas; Wasser und Abwasser wurden erneuert
+ Umbau energiesparende Gasbrennwerttherme (Mai 2011)
+ Kunststofffenster (1997-2001)
+ Rollläden zur Straßenseite neu (2004)
+ UG und OG Badezimmeranbau neu (1993)
+ (Einbau)Küche im OG 2007 eingebaut
+ Einfahrtstor wurde als verzinktes Tor mit Tür erneuert
+ Keller mit vertikaler Feuchtigkeitssperre versehen nach 1993
+ Dachausstieg und Dachziegelreparatur
+ Kaminbereich im Dachgeschoss
+ Edelstahlschornstein für Heizungsanlage

Das Grundstück mit dem Haus bietet für den Eigenbedarf die Nutzung als Geschäfts- und Wohnhaus. Da Rathewalde und Umgebung komplett touristisch erschlossen ist, bietet sich ein Ausbau für Ferienwohnungen an. Das Haus hat Potenzial mit großzügigem Wohnkomfort für eine Familie mit 2-3 Kindern. Eine gewerbliche Nutzung hat durch die Parkplatzmöglichkeiten im Grundstück auch optimale Bedingungen für Bereiche von Dienstleistungen oder Altenpflege.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b0a34
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ihr realbest-Team
realbest Germany GmbH
Bergmannstraße 5
10961 Berlin
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01848 Hohnstein / Rathewalde