Hier haben Sie Platz - auch für Ihre Hobbies!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 217,80 m² 8
kalaydo.de-Code af1f518c
Anzeige vom 10.04.2019
Objekt-Nr. 2PZSE4R
Referenznummer FALC-RS-12102
Kaufpreis 595.000,00 €
Preis / m² 2.731,86 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30966 Hemmingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 217,80 m²
Grundstücksfläche ca. 702,00 m²
Baujahr 2004
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 62,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 13.12.2028

8 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Stadt Hemmingen - familienfreundlich im Grünen
Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens einerseits weiter gesteigert, so dass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt. Hier verbindet sich die Tradition einer viele Jahrhunderte alten Geschichte mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandortes. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen auf der einen Seite. Der grüne Charme des Calenberger Landes und die dörfliche Strukturen mit all ihren Vorzügen auf der anderen Seite.

Stadtbahnverlängerung nach Hemmingen und Ortsumgehung B3
Die Verlängerung der Stadtbahn aus Hannover- Ricklingen (Wallensteinstraße) nach Hemmingen und die Fertigstellung der B3-Ortsumgehung 2019 steigern die Wohn- und Lebensqualität immens.

Der Stadtfilm Hemmingen zeigt Ihnen Einblicke, verschiedene Facetten und Perspektiven. Lassen Sie sich überraschen!
https://www.stadthemmingen.de/portal/seiten/stadtfilm-9070 00239-22500.html

Das im Jahr 2004 erbaute Haus ist technisch optimal ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer im Obergeschoß verspricht angenehme Wärme. Der Speckstein-Speicherofen kann zusätzlich an das Heizsystem angeschlossen werden. Die Gas-Brennwert-Heizung ist in einem einwandfreien Zustand. Hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoß vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoß ist mit Teppichboden und Klick-Laminat versehen. Das Badezimmer hat neben Dusche und Eckbadewanne auch ein Bidet. Die kunststoff-isolierverglasten Fenster tragen zur guten Dämmung des Hauses bei; der Gasverbrauch liegt im Schnitt bei nur ca. 15.000 kWh/ Jahr!

Die beheizbare Halle ist mit Starkstromanschluß ausgestattet. Ein kleines WC befindet sich hier ebenfalls, und natürlich Warm- und Kaltwasser.

Den pflegeleichten Garten können Sie von der überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen, und individuell gestalten. Ein Gerätehaus befindet sich hier auch.

Dieses Haus sucht seinesgleichen. Sie werden auf Anhieb begeistert sein. Eine großzügige und optimale Aufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten erwartet Sie. Ob die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, besondere Hobbys, hier ist Raum für Ihren persönlichen Lebensstil. Es erwartet Sie nach dem hellen Eingangsbereich, der ein modernes Gäste-WC inkludiert, ein großer offener Wohn- und Essbereich. Eine komplett eingerichtete Küche ist angrenzend; wenn Sie mögen, eine offene Küche ist mit wenig Aufwand realisierbar. Der große Wohnbereich bietet Ihnen ein romantisches Plätzchen am Kamin für ein gutes Buch oder den Wein am Abend. Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. In den oberen Räumen geht das großzügige Wohngefühl weiter. Das Elternschlafzimmer und ein helles Tageslicht - Bad vermittelt Ihnen eine Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer, mit jeweils ca. 18 m² sind angrenzend. Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 46 m² große Studio, das vielfältig für Ihre Hobbies nutzbar ist.

Komplettiert wird das ganze mit einer ca. 58 m² großen, beheizbaren Halle mit Sektionaltor. Die Halle ist sowohl vom Büro als auch von außen zu betreten. Die derzeit als Werkstatt genutzte Halle bietet Ihnen Platz für Ihre Hobbies; vielleicht haben Sie ein Schmuckstückchen - einen Oldtimer oder ein Motorrad - hier ist reichlich Gestaltungsspielraum! Auf dem Grundstück sind acht Stellplätze ausgewiesen, und eine Baugenehmigung für einen Carport liegt bereits vor.

Einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang; einfach den folgenden link in Ihren Browser kopieren:

https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-12102/

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

FALC Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 / 362 88 27
hannover@falcimmo.de
www.falcimmo.de\hannover

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 56,40 m², Gesamtfläche: 274,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: af1f518c
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Herr Rainer Schomburg
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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30966 Hemmingen