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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 206,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050ead2
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GHGB48
Referenznummer 0-01-13568
Kaufpreis 440.000,00 €
Preis / m² 918,58 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47626 Kevelaer-Winnekendonk
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 206,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.728,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 10.08.2017 bis 09.08.2027

Objekt-Nr.: 002-02361

Wohnhaus mit Büro, Halle und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Endenergiebedarf: 89,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

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Diese interessante Immobilie befindet sich in Winnekendonk. Die etwa 3.500 Einwohner starke Gemeinde verfügt über Grundschule, Arztpraxen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 5 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande bzw. ins Ruhrgebiet. Den Airport Niederrhein in Weeze erreichen Sie in etwa 8 km.

Das ca. 1.728 m² (!) große Grundstück ist bebaut mit einem Betriebsleiterwohnhaus, einem Betriebsbüro, einer Lagerhalle sowie einer Garage. Die Einheiten haben jeweils separate Zugänge und sind somit auch getrennt voneinander nutzbar.

Die aufstehenden Gebäude wurden 2003 fertig gestellt.

Wohnhaus ca. 206 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner), Vorratsraum.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad I (mit Wanne und Dusche), Bad II (mit Dusche).

Darüber hinaus bietet Ihnen der über eine Auszugtreppe erreichbare Speicher zusätzliche, praktische Stau- und Nutzflächen.

Ein fachmännisch angelegter Garten lädt zum Verweilen im Kreise der Familie ein. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise zu beschatten. Ein Stelzenhaus mit gemütlicher Sitzgelegenheit sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Außenangebot perfekt ab.

Weitere Wohnhaus-Merkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Wärmeverteilung primär über Fußbodenheizung
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Jalousien überwiegend elektrisch
- Oberböden mit Fliesen und Parkett
- Bürobereich vom Wohnhaus aus begehbar

Betriebsbüro ca. 63 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: Büro I, WC, Flur

Obergeschoss: Büro II (aktuell als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt)

Weitere Betriebsbüro-Merkmale:

- Große Tageslichtfenster mit Jalousien
- Beheizung über Flachheizkörper

Halle und Garage ca. 210 m² Nutzfläche

Die Halle (ca. 180 m²) hat ein elektrisches Sektionaltor, ist durchgehend gepflastert und beleuchtbar. Das Hallengerüst ist aus Stahl und mit Trapezblech verkleidet. Durch die Halle gelangen Sie in das angrenzende Büro.

Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 30 m².

Die Hofflächen sind überwiegend gepflastert; ausreichend Stellflächen für Pkw oder Lkw sind vorhanden.

Diese attraktive Immobilie mit vielerlei Verwendungsmöglichkeiten kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 440.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Nutzfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154003

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050ead2
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Ihr Kontakt:
Herr Yannik Stevens
+
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
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47626 Kevelaer-Winnekendonk