**Hier ist alles möglich** Interessante Gewerbefläche mit anliegender moderner Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 113,00 m² 3
kalaydo.de-Code a09a1c30
Anzeige vom 24.05.2018
Objekt-Nr. 2KZHB4F
Referenznummer MS-2163
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 29640 Schneverdingen
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.451,00 m²
Baujahr 2002
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Neubaugebiet in Schneverdingen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: bis zu 54 MBit
* Telekom: bis zu 16 Mbit | ab Juli/August 2018 ca. 54 MBit über die angemietete EWE-Leitung

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de.

Wohnhaus: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche und WC, Gewächshaus, Gartenhaus, Holzunterstände, Hundezwinger, Doppel-Carport nebst Abstellraum

Werkstatt: Halle mit 2 Hebebühnen, Raum, WC, Verkaufshäuschen, Lagerhalle

2002 wurde diese ehemalige Expo-Halle, die als Autowerkstatt und Wohnraum genutzt wird, im Gewerbegebiet in Schneverdingen aufgestellt.
Hier wurde über die Jahre Wohnen & Arbeiten zusammengelegt.
2006 wurde ein Teil von ca. 113 m² zu Wohnraum umgebaut. 2011 entstand ein Anbau für Lagermöglichkeiten. Ein separates Verkaufshäuschen rundet dieses interessante Angebot für Gewerbetreibende ab.

Das Verkaufshäuschen mit einem offenen Raum und Verkaufstresen misst knapp
24 m² und ist über zwei Eingänge erreichbar. Beheizt wird die Fläche mit einem Ofen.

Die ebenerdige Wohnung (Ausbau 2006) erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, ausgestattet mit Bidet und Handtucherwärmer.
Die geräumige Küche wurde im Jahre 2013 neu eingebaut. Mikrowelle und Herd befinden sich in einer praktischen Arbeitshöhe.
Eine begehbare und geschlossene Garderobe hält ausreichend Platz bereit.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Zwei Zimmer runden das positive Angebot dieser modernen Wohnung ab.
Eine Fußbodenheizung im Wannenbad und der Küche sorgt für wirtschaftliche und allergikerfreundliche Wärme.
In hinteren Bereich der Immobilie befindet sich eine holzbetriebene Sauna mit einer separaten Dusche und WC. Die Vaillant Gastherme wurde hier ebenso platziert.

Die Werkstatt ist etwa 140 m² groß. Daran angeschlossen befinden sich ein WC sowie ein weiterer Raum.
Außerdem verfügt die Werkstatt über zwei Hebebühnen. Großzügige Oberlichtfenster, ein Fluchtweg, ein elektrisches Rolltor und ein separater Eingang sind vorhanden.

Die Lagerhalle wurde 2011 mit ca. 104 m² erstellt. Hier befinden sich ebenso großzügige Oberlichtfenster, ein Fluchtweg, ein elektrisches Rolltor und ein separater Eingang.

Das Grundstück hat mit ca. 2.451 m² eine angenehme Größe um ein Gewerbe mit dem nötigen Platzbedarf zu betreiben. Parken können Sie im Doppel-Carport nebst Abstellraum.
In dem Gartenhaus lassen sich Gartengeräte und Fahrräder sicher verstauen.
Ein Gewächshaus (8x3m), ein Hundezwinger und etliche Holzunterstände runden dieses Angebot ab.

Bei Bedarf kann das Zubehör und Inventar aus der Werkstatt und dem Verkaufshäuschen mit erworben werden.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Maklervertrag
Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.30

2 Carportplätze
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a09a1c30
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Frau Manuela Schröder
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Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR
Verdener Straße 19
29640 Schneverdingen
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29640 Schneverdingen