Hier ist Ihr Kapital gut angelegt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 194,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a050abea
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GXZ248
Referenznummer 117044
Kaufpreis 699.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 71723 Großbottwar
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab vollständig vermietet
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 194,00 m²
Grundstücksfläche ca. 797,00 m²
Baujahr 1600

Das historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Geschäftslage im Zentrum von Großbottwar im schönen Bottwartal. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und insbesondere Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Das Gebäude findet seinen Ursprung als Teil des Murrhardter Klosterhofs im Mittelalter. Zunächst als Badhaus genutzt wurde es ab 1718 als Wirtschaft umgebaut und zeitweise auch als Poststation für Fuhrwerke genutzt. Nun bietet das charmante Fachwerkaus Platz für ein großes Einzelhandelsgeschäft, eine Gaststätte sowie zwei Wohnungen. Ausbaureserven sind im unausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Aufstockung einer Teilfläche.

Das Angebot besteht aus zwei Häusern welche zu einem Gebäudekomplex vereint sind. Die Häuser wurde im Lauf der Jahre immer wieder umgebaut und modernisiert. Insbesondere wurde die Innenausstattung der Einzelhandelsfläche vor wenigen Jahren erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Lagerräumen eine Einzelhandelsfläche welche an einen überregionalen Textileinzelhandel vermietet ist. Zu dieser Einheit gehören Lagerflächen, Sozialräume und eine Laderampe mit Andienungsmöglichkeit auf der Rückseite des Gebäudes.
Im 1. Obergeschoss ist seit Jahrzehnten ein gut geführtes, italienisches Restaurant mit Außensitzplätzen auf dem Marktplatz ansässig.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 ½-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gästezimmer.

Dieses spannende Angebot mit viel Entwicklungspotential richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Sie profitieren von teils langjährigen Mietverträgen und einer guten Mieterstruktur, bestehend aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohnen. Die Mieterträge betragen ca. 49.020,-- EUR p. a.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dementsprechend ist nach der ENEV § 16 kein Energieausweis erforderlich.

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Herr Markus Schwarz steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Nutzfläche: 781,00 m²

kalaydo.de-Code: a050abea
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Schwarz
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Immobilien Rienhardt
Körnerstraße 15
71634 Ludwigsburg
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71723 Großbottwar