Hier ist mehr drin - Einfamilienhaus in Miesenbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 195,13 m² 6
kalaydo.de-Code ac017127
Anzeige vom 24.07.2018
Objekt-Nr. 2L2C34A
Referenznummer 23072018582
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 66877 Ramstein-Miesenbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 195,13 m²
Grundstücksfläche ca. 205,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergiebedarf 131,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.220,00 EUR

Das Einfamilienhaus ist durch eine Seitenstraße von der Hauptstraße nach hinten versetzt.

Mit dem WASGAU sowie der WASGAU-Bäckerei, welche Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen, ist eine direkte Einkaufsmöglichkeit gegeben.

Ebenso sind der Städtische Kindergarten, eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Restaurant fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Miesenbach ist der kleinere von zwei Stadtteilen der Stadt Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Die Stadt ist auf Grund der in Ramstein angesiedelten Air Base besonders bekannt und attraktiv.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, jeweils einen in Ramstein und in Miesenbach, an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kieferorthopäden und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker.

Die Stadt beherbergt das Reichswaldgymnasium, dessen Einzugsgebiet sehr groß ist. Außerdem befindet sich in Ramstein die Wendelinus-Grundschule und eine Realschule plus, ehemals Duale Oberschule.

Die städtische Bücherei, die im Haus des Bürgers untergebracht ist, verleiht zahlreiche Medien.

Aufteilung

Erdgeschoss
1 Windfang
1 Flur
1 Bad mit Eckbadewanne
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit Terrassenzugang
1 Küche mit Einbauküche und separatem Kühlschrank

Obergeschoss
1 Flur
1 Bad mit Eckbadewanne
3 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss
1 Hobbyraum
1 Studio

Kellergeschoss
1 Flur
3 Kellerräume
1 Waschküche
1 WC

Ausstattung:
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz
+ Terrasse
+ 2 Einbauküchen (+ separater Kühlschrank im EG)
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 2013, Alufenster ca. aus den 80er Jahren, Doppelverglasung
+ Boden: Laminat, keramische Fliesen
+ Dach: erneuert 1995, mit Dämmung
+ Heizung: Gas, Heizungsrohre aus Kupfer
+ neuer Gasanschluss
+ Brennwertkessel von 2018
+ Elektroleitungen 2013 erneuert
+ Wasserleitungen 2013 erneuert
+ neuer Hauswasseranschluss
+ wärmeführende Leitungen isoliert

- Mehr Entspannung -

Durch eine kleine Seitenstraße von der Hauptstraße nach hinten versetzt, befindet sich das Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.

Insgesamt umfasst dieses Objekt, welches im Jahre 1960 erbaut wurde, eine Grundstücksfläche von ca. 205 qm und eine Wohnfläche von ca. 195 qm.

Mit einer Garage und einem gegenüberliegenden Stellplatz hat das Eckhaus verschiedene Parkmöglichkeiten zu bieten.

Über ein großes Hoftor gelangen Sie in den Innenhofbereich, der mit seiner großen, überdachten Terrasse einen einladenden Entspannungsort zu bieten hat. Durch eine kleine Mauer, ist dieser Bereich vor Blicken von außerhalb geschützt.

Ein kleiner Treppenaufgang ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Esszimmer.

- Mehr Familienleben -

Mit Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in den Windfang, der genügend Raum für eine Kommode zu bieten hat.

Eine separate Eingangstür ist mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden.

Das einladende Badezimmer überzeugt vor allem durch die große Eckbadewanne und die zwei Fenster, welche das Bad besonders hell erscheinen lassen.

Die geräumige Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile sowie einem separatem Kühlschrank ausgestattet und verfügt über genügend Raum für einen kleinen Esstisch, an dem Sie zum Beispiel Ihr Frühstück genießen können.

Für ein gemeinsames Essen, mit der ganzen Familie, bietet dass Esszimmer, welches auf Grund der hohen Fenster besonders hell und lichtdurchflutet ist, den perfekten Platz. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zu dem Innenhofbereich mit der anliegenden Terrasse.

Der große, offene Durchgang zum Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Austausch zwischen Wohn- und Essbereich.

- Mehr Freizeit -

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das über eine weitere Küche, ein Bad mit Eckbadewanne sowie drei Schlafzimmer verfügt. Auf Grund der zweiten Küche ist dieses Objekt zum Beispiel für einen Mehrgenerationenhaushalt besonders gut geeignet.

Mit einem ausgebauten Dachgeschoss hat diese Wohneinheit ein ganz besonderes Highlight zu bieten.

Denn hier empfängt Sie neben einem Hobbyraum ein großes Studio. Ob Atelier, Fitness, oder Modellbau, hier können Sie Ihr ganz persönliches Hobby nach Ihren Wünschen gestalten.

Mit einer integrierten Schrankwand hat das Studio zudem verschiedene Stauraummöglichkeiten zu bieten.

Weitere Lagermöglichkeiten sind auch durch den Kellerbereich gegeben, welchen Sie über das Erdgeschoss erreichen. Neben 3 Kellerräumen befinden sich hier eine Waschküche sowie ein WC.

- Mehr Kapital -

Miesenbach ist auf Grund seiner Nähe zur Air Base sehr attraktiv. Daher ist die Immobilie gerade für Kapitalanleger besonders interessant. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei einer Kaltmiete von 1.685 EUR pro Monat (inkl. Garage).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie ganz einfach und unverbindlich unser Kontaktformular aus. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sollten Sie bis dahin Fragen haben, können Sie uns selbstverständlich jederzeit telefonisch kontaktieren.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Nutzfläche: 65,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: ac017127
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Herr Richard Jakob
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ImmoTeam Jakob
Hauptstr. 11
67685 Weilerbach
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66877 Ramstein-Miesenbach