Hier ist viel Platz für Sie und Ihre Familie, in ruhiger Wohnlage mit vielen Extras!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 180,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04fa078
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G62F46
Referenznummer 3319-AO
Kaufpreis 349.000,00 €
Hausgeld 320,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57% zzgl. MwSt.
Stadt 91781 Weißenburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B2 und B13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der Bahnhof von Weißenburg, an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personenverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt. Für die Bildung der hier lebenden Kinder und Jugendlichen wird einiges geboten, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, staatl. Realschule, staatl. Fachoberschule, eine Bücherei und einiges mehr. Das Naherholungsgebiet, Seenland Mittelfranken, ist nur ein paar Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1962 am Rande von Weißenburg, mit den besten Materialien welche damals zur Verfügung standen erbaut. In den Jahren 2006-2010 ist die Immobilie nach und nach aufwendig renoviert sowie saniert worden. Es wurde darauf geachtet, dass die Doppelhaushälfte auf Langlebigkeit ausgelegt ist, und dies wurde von den bisherigen Eigentümern weitergeführt. Demnach ist das Objekt in einem sehr guten Zustand, und kann nach kleinen Schönheitsreparaturen bezogen werden.
Die Immobilie verfügt über drei Etagen, neun Wohnräume, drei Bäder und ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich von dem aus man in den Keller und in die oberen Stockwerke gelangt. Von hier aus erreicht man das erste Zimmer, welches aktuell als Essbereich genutzt wird. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und WC, eine geräumige sowie lichtdurchflutete Wohnküche und ein großer Wohnbereich in dem die gesamte Familie Platz findet. Der Flur sowie das Wohnzimmer wurden gefliest, da hier im Jahr 2010 eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier geräumige, mit Laminat ausgelegte, Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Diese Etage verfügt zusätzlich über ein Balkon, mit einer unverbaubaren tollen Aussicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss beinhält zwei Schlafräume, ein Aufenthaltsraum und ebenfalls ein Tageslichtbad mit WC und Dusche.
Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss könnten nach kleineren Umbaumaßnahmen wieder voneinander getrennt und separat genutzt, oder vermietet werden. An ausreichende Stellplätze für Fahrzeuge wurde ebenfalls gedacht.
Der Garten liegt hinter dem errichteten Carport, welcher dadurch von der Straßenseite aus uneinsehbar ist. Die Immobilie verfügt über eine Solarthermie-Anlage welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt und dadurch kosten spart. Für Aquarienliebhaber ist der größte Teil des Kellers ein Ort der Erholung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 146.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.00

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a04fa078
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Ihr Kontakt:
Herr Armin Ofen
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RE/MAX Stein & Ansbach
Hauptstraße 11
90547 Stein
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91781 Weißenburg