Das vermutet niemand...Eine kleine Oase heißt Sie willkommen!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
726.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a063cd02
Anzeige vom 15.11.2017
Objekt-Nr. 2HZLH46
Referenznummer 1187
Kaufpreis 726.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%.
Stadt 87509 Immenstadt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 134,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.11.2027

Immenstadt, am Fuße der Berge des Oberallgäus, liegt die traditionsreiche Handels-Gewerbe- und Residenzstadt. Dem Besucher begegnen auf Schritt und Tritt die Zeugnisse der Vergangenheit: malerische Gassen, originelle Brunnen und Skulpturen, lauschige Plätze und überhaupt das "Städtle", wie es liebevoll genannt wird, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier gibt es einfach Alles und Jedes für jeden Geldbeutel! Sicherlich auch eine gute Ausgangsposition für Urlauber, die das Allgäu lieben. Von hier starten Sie auf schöne Touren, ob zu Fuß, mit dem Rad, auf den Skiern, oder dem Motorrad... Der Fremdenverkehr spielt in Immenstadt eine große Rolle. Die Freizeiteinrichtungen am kleinen und großen Alpsee leisten hier einen hervorragenden Beitrag. Am Platz sind Grundschule, weiterführende Schulen Gymnasien, Mädchen- als auch Knabenrealschulen, als auch eine gute private Wirtschaftsschule. Sehr gute allgemeine Infrastruktur und durch den Ausbau der 4-spurigen B19 erreichen Sie Kempten, als auch die Autobahn in ca. 10 Autominuten.

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Immenstadt mit einem bezaubernd angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Teich und einer großen, überdachten Süd-Terrasse, die im Sommer zum Aussen-Wohn/Esszimmer wird.
Zu der ca. 700m² großen, eingetragenen Grundstücksfläche, sind weitere 430 m² zu nutzende Fläche vorhanden, die in den Garten integriert sind.

Das Anwesen wurde 1983 in hochwertiger Massivbauweise, auf einer Bodenplatte erbaut. Der Eingangsbereich, als auch das gesamte EG ist Rollstuhl gerecht ausgebaut worden. Hier wurde nicht an Material gespart, sondern für die Ewigkeit gebaut.
Das komplette Erdgeschoss, ist bis auf das Schlafzimmer, pflegeleicht gefliest und wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Schlafzimmer wurde ein strapazierfähiger, heller Teppichboden verlegt. Große, bodentiefe Fenster-bzw. Schiebetürfronten geben den Blick in den bezaubernden Garten frei, im Wohn/Esszimmer und auch im Schlafzimmer, von dem aus auch die große Südterrasse zu begehen ist. Dieser Blick vermittelt, inmitten einer grünen Oase zu wohnen.
Die Aufteilung der Räume wurde an den Lebensalltag angepasst und optimiert - hier ist alles durchdacht und mit Liebe zum Detail umgesetzt worden. Ein Haus das liebevoll gehegt und gepflegt wird, in dem Leben und Lachen Zuhause sind und geliebt und das Leben gefeiert wird - was sofort beim Betreten des Raumes spürbar ist und es sich sogleich ein unglaubliches
"Wohlfühlgefühl" einstellt. Hier braucht es wenig Worte - das muss man selbst gesehen und erlebt haben....
Nur noch ein paar technische Details: Die Öl-Zentral-Heizung ist von 1996, der Kessel wurde 1999 erneuert, das Haus wurde mit 36 cm Ziegelmauerwerk errichtet und mit Doppel-isolierverglasten Holzfenster und Türen/Schiebetüren ausgestattet. Die Böden wurden im EG hauptsächlich gefliest, in der DG-Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt und ein Badezimmer mit Badewanne in zeitlosem weiß eingebaut. Die offene Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt, wie auch die Küche im EG, und die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Der Anbau der Schwimmhalle war ein Überraschungsgeschenk an die Hausherrin...hier zieht sie täglich ihre Runden, oder schwimmt gegen den Strom....zumindest im Sommer, im Winter wird die Schwimmhalle zum tropischen Garten umfunktioniert. Dieser Anbau könnte auch komplett umfunktioniert werden, sollte kein Schwimmbad, sondern eher ein Wintergarten erwünscht sein. Ein kleines Paradies für die Familie.....doch sehen und spüren Sie selbst!

Hereinspaziert in ein absolut optimal geschnittenes und liebevoll gepflegtes Haus, das nicht so leicht zu finden ist...weder von der Örtlichkeit, noch Häufigkeit... Es präsentiert sich Ihnen ein Anwesen, das selten so durchdacht ist...hier wurden alle
täglichen Abläufe des Lebens in der Hausplanung berücksichtigt, wie man es nur selten zu sehen bekommt!
Angefangen bei der großzügigen Doppelgarage, die trockenen Fußes, mit Hilfe einer Schleuse erreichbar ist und durch die die Einkäufe direkt in den Vorratsraum versorgt werden können. Die Küche ist gleich um die Ecke, sollten die Nudeln fehlen...
In diesem Trakt, der in sich abgeschlossen ist, ist auch ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, der den Zugang zum Garten, bzw. zu dem Geräteschuppen, ermöglicht. Die Heizungsanlage befindet sich auch in diesem Flügel.
Der Besucher betritt das Anwesen, durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Von hier aus ist ein Gäste-Zimmer mit sep. Dusch-Bad und das Schwimmbad erreichbar, sowie über die Treppe, das ausgebaute Dachgeschoss.
Beim Betreten der "Hauptwohnung" mit ihren ca. 125 m² Wfl., befindet man sich direkt im Herzen des Hauses - einem großzügigen, hellen und freundlichen Raum mit flackerndem Kaminfeuer, kuscheliger Wärme und einem beruhigenden Blick in den wunderschönen Garten. Damit das gezauberte Essen auch warm auf den Tisch kommt, ist ein Essplatz direkt der Küche vorgelagert, die aber in sich abgeschlossen ist. Vom Wohnraum aus, ist das geräumige Schlafgemach mit eigenem Bad zu betreten. Auch hier ist alles behindertengerecht ausgebaut worden.
Im DG wurde eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. ausgebaut, die heute von Familienangehörigen bewohnt wird, jedoch auch leicht vermietet werden könnte. Hier steht ein gemütlicher Wohnraum mit offener Küche und Essecke zur Verfügung, ein Elternschlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer und ein Bad. Für kuschelige Atmosphäre im Wohn/Essraum sorgt ein Schwedenofen und der Blick ins Grüne....hier lässt es sich sicher gut aushalten....

"Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, info@immobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung"

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
CS-Immobilien
Claudia Schwaninger
Marktstraße 4
87541 Bad Hindelang
Email: info@immobilien-schwaninger.de
Fax: 08324 973 333 9
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
______________________________________________________
Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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Datum
______________________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angabe des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

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Frau Claudia Schwaninger
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CS - Immobilien
Marktstr. 4
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87509 Immenstadt