Hier können Sie in Schönheit leben!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
620.000,00 € ca. 355,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050c7ba
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GRM245
Referenznummer 17 184 030
Kaufpreis 620.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21423 Winsen (Luhe)
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.650,00 m²
nicht unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 156,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 07.09.2027

Der Ortsteil Gehrden gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Kreisstadt Winsen / Luhe.
Winsen (Luhe) mit ca. 35.000 Einwohnern des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 20 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

- Einbauküche 2000
- Kernsaniert 2002
- zwei Duschbäder
- Bar
- Vollbad
- Gäste-WC
- Reetdach
- zwei Öl-Heizungen (Nebenhaus + Haupthaus Heizungen 2014)
- offene Balken
- Deckenspots
- Laminat, Fliesen und Parkett
- Erdgeschoss Außenrollos
- Sicherheitstüren
- Sauna
- Schwimmbad mit Dusche (1,90 tief und beheizbar)
- Dachgeschoss + Abseiten Staufläche
- Terrasse im Innenhof
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- Garten
- Haus eingezäunt
- Alarmanlage

Der Traum vom anspruchsvollen Wohnen ist in dieser charmanten Immobilie unter Reet gekonnt verwirklicht worden. Diese Immobilie stammt ursprünglich aus dem 1900 Jahrhundert und wurde 2002 mit viel Liebe zum Detail hochwertig entkernt.
Die ca. 355 m² Wohnfläche, verteilen sich im Haupt- und Nebenhaus mit jeweils einem Erd- und Obergeschoss. Der Wohnbereich besticht durch seine hochwertige und stimmige Ausstattung, bei der Modernes und Altes gekonnt miteinander verbunden wurden.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie das Haupthaus, welches mit Reet gedeckt ist. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Büro, Gäste-WC und in das imposante Esszimmer. Dieser Raum beeindruckt durch die vielen Fenster und dem geschmackvollen Materialmix.
Angrenzend befindet sich die offene und helle Küche. Im zweiten Flur angelangt, können Sie in den uneinsichtigen und liebevoll gestalteten Innenhof mit Terrasse gelangen. Hier können Sie mit Freunden und Familie bis in den Abendstunden verweilen.
In der zweiten Haushälfte erwarten Sie das Vollbad mit großer Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit einer Bar, welche zu geselligen Stunden einlädt.

Über eine Fliesentreppe kommen Sie in das OG des Hauses.
Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken. Das Highlight auf dieser Ebene ist das traumhafte Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und offenem Duschbad.

In das Nebenhaus mit Dachziegeln gehen Sie über das Erdgeschoss des Haupthauses.
Hier empfangen Sie eine Wellnessoase mit einen großen und beheizbaren Schwimmbad und offener Dusche. Die Sauna befindet sich im Nebenraum mit Zugang in den Innenhof und rundet den großzügigen Wellnessbereich ab.
Vom Schwimmbad aus haben Sie die Möglichkeit über eine Holztreppe in das Obergeschoss zu gelangen. Dort erwartet Sie ein Flur/Galerie, die Ihnen eine kleine Sitzgelegenheit bietet, für den ruhigen Moment. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken, dem Duschbad und ein Abstellraum runden diese Etage ab.

Genügend Staufläche bieten sämtliche Abseiten im Haus und der Spitzboden.

Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit direkten Zugang in das Haus und das große Grundstück, welches trotz der Größe pflegeleicht angelegt ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

kalaydo.de-Code: a050c7ba
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Marco Heilenmann
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Winsen (Luhe)
Marktstraße 32
21423 Winsen
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21423 Winsen (Luhe)