Hier lässt es sich leben! XXL-Familiendoppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Wendelstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
378.000,00 € ca. 155,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0397983
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F58E45
Referenznummer N3731
Kaufpreis 378.000,00 €
Käuferprovision 3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Stadt 90530 Wendelstein
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab Dezember 2017 möglich
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 452,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Aluminiumfenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 05.02.2027

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in einem sehr begehrten Wohnviertel von Wendelstein. Die Gemeinde liegt im Speckgürtel des Einzugsgebiets des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Nähe von Grundschule, weiterführenden Schulen sowie Kindergärten machen diese Lage gerade für Familien mit Kindern sehr interessant. Aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A73, A6 und A9.

Die helle und freundlich gestaltete Doppelhaushälfte wurde 1974 errichtet und begeistert nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung.

Sie betreten das Haus über die Diele mit integriertem breitem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, einladend helle Wohn-bereich, eine geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche kann bei Gefallen gerne im Haus verbleiben. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große, überdachte Terrasse mit zusätzlicher, elektrischer Markise zur Beschattung. Hier kann man toll relaxen und seinen Blick über den sehr gepflegten Garten schweifen lassen. Praktisch ist auch die schöne Grillecke mit Grillkamin. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Aus dem Schlaf- und einem der Kinderzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Das Dachgeschoss ist wie ein Einliegerbereich ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum, eine Küche sowie ein weiteres Bad. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum noch ein Lagerraum, eine Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Die Waschküche besitzt einen Kellerausgang in den Garten.

Nachfolgend noch eine kurze Auflistung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
Einbau einer neuen Haustüre - 2006
Einbau der Zentralheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher - 2007
Neue Dacheindeckung mit Erneuerung der Isolierung - 2011

Das Objekt präsentiert sich in einem gefälligen und gepflegten Zustand und man sieht ihm die Liebe des Eigentümers an, mit welcher er sich bemüht hat das Haus in seinen jetzigen Zustand zu versetzen. Diese Immobilie kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort genutzt werden. Weitere gewünschte Maßnahmen z. B. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baderneuerung etc. können somit "nebenbei" ohne kostspielige Zwischenfinanzierung erledigt werden.

Zu Lagerzwecken ist ein Gartenhaus vorhanden. Ferner steht für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie zweifelsohne bietet.


378.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a0397983
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Ulrich
+
Schweidler Immobilien
Wäschgasse 5
91207 Lauf
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90530 Wendelstein