** Hier lässt es sich leben! **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 72,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03aedbd
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FE4R47
Referenznummer 1396
Kaufpreis 198.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47269 Duisburg
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Grundstücksfläche ca. 440,00 m²
Baujahr 1926
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.05.2017 bis 23.05.2027

Das Haus liegt in einer Straße mit wenig Verkehr ganz in der Nähe des Naherholungsgebietes "Sechs-Seen-Platte" und dem Niederrheinischen Golfclub e.V. Am nur ca. 500 Meter entfernten Wildförster- und Haubachsee bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die S-Bahn und A 59 bestehen ideale Verkehrsanbindungen zur Innenstadt sowie zu den Städten Essen, Düsseldorf und Krefeld.

Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollladen

Das Haus überrascht durch zahlreiche Besonderheiten wie zum Beispiel den ausgebauten Keller, die überdachte Terrasse, einen in den Boden eingelassenen Swimmingpool und eine übergroße Doppelgarage.

Das Dach wurde ca. 2001 erneuert, die Gaszentralheizung ca. 2010 sowie das Bad ca. 1995.

Die zurzeit besondere Raumaufteilung des Hauses kann durch wenige bauliche Veränderungen komplett verändert werden.
Die Küche im Obergeschoss kann ins Erdgeschoss verlegt werden und das Bad im EG kann zugunsten des Wohnzimmers entfernt und im Gegenzug dort installiert werden wo sich jetzt die Küche befindet.

Erdgeschoss - ca. 36 m²:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Gäste-WC
Alternativ: offene Küche, Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC im Kellergeschoss

Obergeschoss - ca. 36 m²:
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
Alternativ: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad

Dachgeschoss - ca. 18 m²:
Studio (Nutzfläche)
Alternativ: großes Kinderzimmer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2001

kalaydo.de-Code: a03aedbd
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Ihr Kontakt:
Herr Rolf Tilch
Sparkasse Duisburg in Kooperation mit der LBS-Immobilien GmbH
Düsseldorfer Landstraße. 300
47259 Duisburg
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