** Hier lebt man gerne **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 125,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0a240b9
Anzeige vom 19.06.2018
Objekt-Nr. 2KY464S
Referenznummer 1793
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47178 Duisburg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1933
Bad mit Dusche
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1933
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 268,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 19.03.2018 bis 18.03.2028

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Walsum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Franz-Lenze-Platz und die Rheinauen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A59 und den öffentlichen Nahverkehr in die Duisburger Innenstadt und nach Dinslaken.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1933 errichtet und ca. 1970 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Das Vorderhaus ist nicht unterkellert, der Anbau ist unterkellert. Beheizt wird das gepflegte Gebäude durch eine Gaszentralheizung (2001). Ausstattungsmerkmale sind u.a. isolierverglaste Aluminiumfenster (2002 / 1999), Parkett- und Fliesenböden. Eine Garage gehört zum Gebäude. Die Wohnfläche beträgt rd. 125 m² zzgl. ca. 15 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.

Eine Nutzung als Zweigenerationenhaus wäre auch möglich.

Aufteilung:

Vorderhaus :

Erdgeschoss : Küche, Diele, Badezimmer,
Obergeschoss : 2 Zimmer

Dachgeschoss : 1 Zimmer (ausgebaute Nutzfläche)
Anbau : Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Duschbad, Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a0a240b9
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Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg in Kooperation mit der LBS-Immobilien GmbH
Königstr. 23-25
47051 Duisburg
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