Hier lohnt sich der Blick hinter die Fassade! 1 FH PLUS gut vermietete Gewerbeeinheit in Eggenstein

Kaufpreis Fläche Zimmer
990.000,00 € ca. 336,24 m² 6
kalaydo.de-Code a039bb4a
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F4ES4T
Referenznummer 50224- 1
Kaufpreis 990.000,00 €
Heizkosten 186,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Stadt 76344 Eggenstein
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 6.0
Fläche ca. 336,24 m²
Nutzfläche ca. 762,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
6 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 96,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2027

Die Gemeinde Eggenstein ist aufgrund der sehr guten Anbindung an Karlsruhe, seiner guten Infrastruktur und grünen Umgebung eine sehr beliebte Gemeinde. Das Objekt liegt am Ortseingang aber nur ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Ein Edeka mit Bäcker und Metzger befindet sich ums Eck. Die Zufahrt zur B36 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Parkettboden in den Wohnräumen
2 Tageslichtbäder
separates Gäste-WC
Tresor
Aufwendig angelegter Garten mit Koiteich und fest eingebauter Gartenmöblierung.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als man auf den ersten Blick vermuten kann. Aufgrund der unscheinbaren Straßenfassade ist sie ideal geeignet für Menschen, die nicht nach Außen zu zeigen wollen, was Innen drin steckt.....
Am Hang gebaut, ist nur das Obere Stockwerk von der Straßenseite zu sehen. Hier ist das Gebäude in zwei Hälften geteilt: Auf der rechten Seite befindet sich auf einer Ebene der gut und langfristig vermietete gewerbliche Teil des Gebäudes. Diesen Teil können Sie ideal zur Finanzierung des Gesamtgebäudes verwenden. Linker Hand befindet sich das Wohngebäude:
Hier empfängt Sie hinter einer modernen Fassade auch ein modern gestaltetes Wohnhaus auf insgesamt 3 Ebenen in Split-Level Bauweise. Der Eingangsbereich ist geräumig und mit einem Garderobenbereich in außergewöhnlicher Form (lassen Sie sich überraschen) ausgestattet. Diese Form findet sich auch in den anderen Zwischenstöcken, allerdings mit anderer Nutzung. Eine halbe Ebene höher finden Sie eine offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten vor. Eine große Glasfront bietet einen seltenen Blick ins Grüne. Daneben liegen ein großer Wohnraum und ein Schlaf- oder Arbeitsraum, jeweils mit Zugang zum Balkon auf der Südostseite. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Badezimmer, das in diesem Geschoss mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zum Abstellraum. Die gleiche Raumaufteilung finden Sie auch eine Ebene tiefer vor. Die Nutzung des zum Treppenhaus offenen Raumes direkt unter der Küche bleibt Ihnen überlassen. Hier ist von Esszimmer über Bibliothek mit Leseecke oder Arbeitszimmer bis hin zum Fitnessbereich vieles vorstellbar. Auf dieser Ebene finden Sie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche vor. Im Zwischengeschoss ist das Gäste-WC untergebracht. Wer weiteren Wohnraum benötigt kann von hier aus zwei zusätzliche Räume mit insgesamt 81 qm Fläche unterhalb der Gewerbeeinheit ausbauen. Diese Fläche wurde bisher nicht benötigt. Eine Etage tiefer Raum finden Sie neben dem Kellerraum in dem Heizung und Waschmaschine und Trockner untergebracht sind einen weiteren zum Treppenbereich offenen Raum vor, der als Gartenzimmer Zugang zum nahezu uneinsehbaren über die gesamte Breite des Gebäudes wunderschön angelegten Garten bietet. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie hier von Frühling bis Herbst den Wohnraum nach Außen erweitern. Das, wie das gesamt außergewöhnliche Gebäude kann man nur schwer beschreiben, dass muss man gesehen haben!

Wenn Sie also auf der Suche nach Understatement in der Fassade und außergewöhnlichem Wohn(t)raum dahinter sind und sich eine gute und langfristig gesicherte Rendite der gewerblichen Einheit zur Finanzierungsunterstützung vorstellen können, dann sollten wir uns das Gebäude zusammen ansehen. Lassen Sie sich überraschen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Das Gebäude besteht aus einem Wohnhaus und einer Gewerbeeinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit 350.000€ bei 16.800€ Mieteinnahmen pro Jahr. (10-Jahres Mietvertrag mit 2 x 5 Jahre Option!)
Wohnhaus mit Garten zur freien Verfügung: 640.000€

vermietbare Fläche: 336,24 m², Wohnfläche: 214,07 m², Sonstige Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a039bb4a
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Schloeßer
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einstein² immobilien GbR Sabine Lensch & Daniela Schloeßer
Steinhofstraße 17
76228 Karlsruhe
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76344 Eggenstein