HIER PASST ALLES! Freistehendes Einfamilienhaus in Busenbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 172,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053ef0a
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2H2VS4Q
Referenznummer 600.060
Kaufpreis 565.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 76337 Waldbronn / Busenbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche ca. 910,00 m²
Baujahr 1957
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 57,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 05.09.2027

Waldbronn gehört zum Landkreis Karlsruhe und gehört als Bade- und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diesist vor Allem dem Klimageschuldet. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Ortsteil Busenbach. Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 und A5 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen mit seiner bezaubernden Altstadt, Pforzheim und Karlsruhe erreichen. Gute S-Bahnanbindung. Die Linien S1+S11 (Haltestelle 2 Minuten entfernt) fahren ca. alle 10-15 Minuten.
Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen - befinden sich in Langensteinbach und Reichenbach. Der nächste Supermarkt ist ca. 2,5 km entfernt und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Arzt finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus ist oberhalb der Herrenalberstraße gelegen und hat eine Top-Anbindung nach Ettlingen sowie weiter hinein in das Albtal.

- Komplettsanierung in 2012 (u.a. Wasserrohre, Elektrik, Dachziegel gereinigt und beschichtet)
- Außenfassade gedämmt und verputzt 2017
- Vollunterkellert
- Hobbyraum im Keller
- holzbeheizte Sauna samt Ruheraum und Whirlpool
- Dachboden gedämmt mit Ausbaureserve
- 2 Terrassen
- großer Balkon
- große überdachte Veranda seitlich am Haus
- zum Teil bodentiefe Fenster
- tolle Badezimmer mit Liebe zum Detail saniert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Super gepflegter Außenbereich
- Gartenhäuschen
- kleines Gewächshaus
- Gartengrillplatz
- kleiner Teich
- Hühnerstall
- große Garage
- Carport
- tolle Nachbarschaft
- Gemüsebeet
- Ideal mit Kindern

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie, wo Sie jeglichen Raum zur Enfaltung und zeitgleich die dementsprechenden Rückzugsmöglichkeiten finden?
Herzlichen Glückwunsch; mit diesem wunderschönen freistehenden Einfamilienhaus hat Ihre Suche ein Ende!

Schon beim Betreten der Steintreppe, die zu Ihrem neuen Heim führt; können Sie sich fallenlassen und sich an den wunderschön gestalteten Außenanlagen erfreuen.

Im Ergeschoss gelangen Sie von der zentralen Diele aus in alle Räume dieser Etage. In der Küche finden Sie ausreichend Platz zum kochen mit Ihren liebsten. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu der hinten liegenden Terrasse. Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen, kann aber übernommen werden. Das Wohnzimmer hat einen nachträglich eingebauten Kaminofen der Ihnen in den kalten Monaten eine wunderbare Behaglichkeit ins Wohnzimmer zaubert und darüber hinaus noch Heizkosten spart. Es gibt einen direkten Zugang in das Esszimmer mit schöner großer Fensterfront nach vorne in Richtung Herrenalber Straße. Das Schlafzimmer auf dieser Etage wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das herrliche Badezimmer mit Regendusche, Wanne und diversen Kleinigkeiten die ihnen immer wieder Freude und Wohlbefinden bereiten.

Über die helle und stilvolle Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Kinderzimmer nach hinten raus gelegen.
Zwei weitere Zimmer sind mittel eines Wanddurchbruches zu einem verbunden und bieten somit einen Schlafraum als auch ein Spiel- und oder Arbeitszimmer. Von hier aus kommen Sie auf den tollen und sonnigen Balkon auf dem ohne weiteres mehrere Person Platz finden und man gemeinsam den Tag ausklingen lassen kann. Auch auf dieser Etage haben wir ein wunderschön gestaltetes Badezimmer in edlen dunklen Tönen, mit Whirlpoolwanne und WC.
Über eine kleine Holztreppe kommt man in das Dachgeschoss welches ausgebaut werden kann und somit weiteren Platz zur Entfaltung bietet.

Damit aber nicht genug; im voll ausgebauten Keller können Sie sich zurückziehen während die kleinen im Garten spielen. Es gibt eine kleine Sauna, welche mit Holz beheizt wird samt einem schnuckligen vorgelagerten Ruheraum. Sie können aber auch nach dem Saunagang zur Abkühlung in den großen Duplex-Whirpool springen.

Das einzige was Sie jetzt aus der Entspannung reißen könnte, wäre die Geräuschkulisse der Kinder, die mittlerweile zum Hobbyraum weitergezogen sind und eine Runde Poolbillard spielen.
Jetzt aber wieder an die frische Luft; der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet einen Grillplatz eine schöne Spielwiese sowie Blumenbeete und eine schöne Rasenfläche. Einmal ums Haus herum, vorbei an der hintenliegenden Terrasse kommen Sie zum Gemüsebeet mit kleinem Gewächshaus. Und ja, für Selbstversorger gibt es hier sogar einen Hühnerstall durch den das eigene Frühstücksei keine Wunschvorstellung mehr ist.
Von dieser Seite kommen Sie auch zur Garage und zum Carport. Der schön angelegte Vorgarten rundet dieses einmalige Angebot ab!

Habe ich Sie neugierig gemacht??? Dann melden Sie sich bei mir, gerne nehme ich mir die Zeit Ihnen dieses wundervolle Objekt näher zu zeigen.

Die Küche hat einen Neupreis von über 30.000 Euro und kann für 15.000 Euro übernommen werden

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 0.60

3 Carportplätze
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053ef0a
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Ihr Kontakt:
Herr Marc Jacob
-
-
Schubert & Reith Immobilien
Pfinztalstraße 90
76227 Karlsruhe
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76337 Waldbronn / Busenbach