Hier werden Sie glücklich wohnen! Leben in der Natur mit hoher Wohnqualität

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
980.000,00 € ca. 230,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04f1741
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GR7F45
Referenznummer 17 105 035
Kaufpreis 980.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21379 Scharnebeck / Nutzfelde
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 18.366,00 m²
Baujahr 1900
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Dielenboden
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 08.08.2027

Wohnen im Grünen und doch Stadtnah - Naturidylle pur!

Der elegante Landsitz liegt im Herzen der Samtgemeinde Scharnebeck und grenzt an weitläufige Wiesen und Wälder. Der schöne Ort liegt etwa zehn Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Landbus erreichbar. Der geschichtsreiche und ursprünglich als Rundling errichtete Ort hat bis heute seinen ganz eigenen Charakter erhalten, ein idealer Kontrast zu dem nicht allzu weit entfernten Stadtleben. Die Gemeinde verspricht, neben Ruhe und Erholung, auch ein aktives Dorfleben. Denn die idyllische Lage, die sich zwischen traditionellen Bauernhöfen, Wohnhäusern und weitläufigen Feldern erstreckt, bietet auch interessante Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren und weitere sportliche Aktivitäten. Auch die zahlreichen ansässigen Vereine sorgen für jede Menge Abwechslung. Die Nähe zum Elbeurstromtal und zum Schiffshebewerk in Scharnebeck ziehen jährlich viele Touristen an und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Gemeinde Scharnebeck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten) und auch über eine optimale Anbindung nach Hamburg.

- reetgedecktes Haupthaus

- besondere Alleinlage

- Fußbodenheizung

- exquisiter Holzboden

- moderne Einbauküche

- Design Kamin

- Holzsprossenfenster und historische Innentüren

- extravagante Holztreppe

- Luxus Bad mit Dusche und Eckbadewanne

- begehbarer Kleiderschrank

- lichtdurchflutete Räume

- Fachwerkelemente

- große Fledermausgauben

- neuwertiges Gäste-WC mit Dusche

- autarkes Gästehaus

- massives Werkstattgebäude

- elektrisches Hoftor

- parkähnliches Grundstück mit kleinem Mischwald und Umzäunung

- Brunnen für Gartenbewässerung

- Natürlicher Teich

- Stallungen (4 Boxen) mit Sattelkammer & Weidefläche für Tiere

- Gemüsegarten

- traumhaft angelegte Terrassen

- Wirtschaftsgebäude mit Carport

- optional 2 ha Grünland zur Pacht

Dieses wunderschöne reetgedeckte Landhaus präsentiert sich, inmitten von Feldern und einer kleiner Waldfläche, auf einem parkähnlichen Grundstück von etwa 18.366 m² als Anwesen mit Haupthaus, Gästehaus, Werkstattgebäude, Stallungen, Carport und Koppeln.

Hier werden Sie glücklich wohnen!

Die Immobilie erstreckt sich auf insgesamt 230 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen, die Ihnen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Träume zur Verfügung stehen. Hier bleiben keine Wünsche mehr offen, denn die stilvolle Ausstattung und die gut durchdachte Aufteilung werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Die geschmackvolle Möblierung, die von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde, verleiht den Räumlichkeiten ihr einzigartiges Design. Auch wurden sämtliche Materialien sorgfältig und mit viel Geschick aufeinander abgestimmt, so dass sich hinter jeder Tür ein besonderes Highlight verbirgt. Eine Kombination aus Alt & Neu sowie der Einsatz von klassischen Materialien, lassen die ursprüngliche Form wieder im neuen Glanz erstrahlen und machen den unvergleichlichen Charme dieser Immobilie aus. Der raffinierte Stilwechsel bildet eine besondere Harmonie, deren Einklang schon beim Betreten des Hauses spürbar wird. So trifft beispielsweise ein exquisiter Holzboden auf modernstes Design und die gekonnte Öffnung der Räumlichkeiten in Verbindung mit den historischen Türen, kombiniert mit dem sichtbaren Fachwerkelementen, sorgen für klare Linien. Auch die attraktiven Echtholzsprossenfenster, sowie die beiden Fledermausgauben unterstreichen den begehrten Kontrast und schenken den Räumen ihr lichtdurchflutetes und stimmungsvolles Ambiente.
Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern und begeben Sie sich, gemeinsam mit uns, auf eine Zeitreise zwischen Tradition und Moderne:
Die erste geschichtliche Erwähnung dieses Hauses reicht mehr als 100 Jahre zurück. Ursprünglich als Gemeindehaus mit Stallgebäuden an einem kleinen Wäldchen errichtet und als Anbauerstelle genutztes Wohnhaus, gewährt es einen kleinen Eindruck in vergangene Zeiten. So gibt es Quellen die besagen, dass in diesem Haus eine alte Frau lebte, der man nach der Erzählung mit Misstrauen begegnete, denn sie soll nicht über eine Schwelle mit darunter liegendem Kreuz oder bei Anbringen eines dritten Auges getreten sein. Diese ist jedoch nur eine von zahlreichen historischen Geschichten, die dieses Haus umhüllen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und heißt Sie und Ihre Gäste mit einer gelungenen Mischung aus Eleganz und historischem Ambiente willkommen. Dazu trägt der neu errichtete Kamin seinen eigenen Teil bei. Die intelligent geplante Wohnküche mit Zugang zur Terrasse garantiert höchsten Komfort und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Auch die weiteren Räumlichkeiten, zu denen ein großes Arbeitszimmer und ein neuwertiges Gäste-WC mit Dusche gehören, überzeugen durch Extravaganz und Stil. Über eine aus einem alten Kirchenaltar stammende Holztreppe erreichen Sie das weitläufige Obergeschoss, wo sich neben einem kleinen Schlafzimmer noch ein Luxus-Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Kaminofen und begehbaren Kleiderschrank befinden. Das exklusive Bad mit hochwertigen Armaturen, Dusche und Eckbadewanne runden das großzügige Raumangebot ab.
Die verschieden angelegten Terrassen bieten eine immer neue Perspektive auf die einzelnen Bereiche des Anwesens. Entfliehen Sie dem stressigen Alltag und verweilen Sie, bei einem Glas Wein, zwischen prachtvollen Bäumen, am natürlichen Teich und genießen Sie die scheinbar unendliche Weite.
Auch Pferdeliebhabern bietet diese Traumimmobilie ein besonderes Highlight: die teilweise neu erstellten Stallungen mit Sattelkammer und angrenzenden Koppeln lassen nicht nur Reiterherzen höher schlagen. Denn hier wurde vor allem an das Wohl der zukünftigen Stallbewohner gedacht, die ihr neues Zuhause lieben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a04f1741
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21379 Scharnebeck / Nutzfelde