Hier werden Sie sich wohlfühlen! Einfamilienhaus der Extraklasse - wenige Fahrtminuten nach Bayreuth

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 174,00 m² 7
kalaydo.de-Code a030bc10
Anzeige vom 25.05.2017
Objekt-Nr. 2EXNG4Q
Referenznummer 17 093 001
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 95466 Weidenberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.320,00 m²
Baujahr 2000
Gäste-WC
voll unterkellert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 02.04.2025

Das Objekt steht in Weidenberg an einem Südhang am Fuße des Fichtelgebirges. Weidenberg liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Bayreuth. In Weidenberg befinden sich in zentraler Lage neben verschiedenen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften auch zwei Apotheken, Hausärzte und Zahnärzte. In einem Gewerbegebiet am Ortsrand ergänzen vier Lebensmittelmärkte und ein Getränkemarkt das Angebot. Der Markt Weidenberg verfügt über eine Mittelschule, eine Ganztagsschule und eine Förderschule, welche mit Turnhallen und einer Schwimmhalle ausgestattet sind. Verschiedene Kindertageseinrichtungen in Form von Kinderkrippen und Kindergärten runden das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen, Gymnasien und einer Universität sind in Bayreuth verfügbar. Die Festspielstadt Bayreuth erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Außerdem stehen Busverbindungen und ein Zugverbindung nach Bayreuth zur Verfügung. Bayreuth verfügt neben einem Einkaufszentrum (Rotmaincenter), diversen Einzelhandelsgeschäfte, Elektronikfachmärkten, einem Baufachmarkt und Supermärkten über ein breites Shoppingangebot. Das Freizeitangebot in Bayreuth umfaßt neben der Lohengrin-Therme, einem Golfplatz viele verschiedene Sportangebote. Ein Cineplex-Kino, viele verschiedene Restaurants, Kneipen und Bars bieten vielfälltige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter besteht im Fichtelgebirge die Möglichkeit Wintersport z.B. Skifahren, Langlauf, Rodeln zu treiben. Kulturell ist Bayreuth wegen seiner Richard-Wagner-Festspiele berühmt. Über Bayreuth ist die Metropole Nürnberg per Zug oder die Autobahn (A9) schnell zu erreichen. Dort stehen weitere Angebote und ein internationaler Flughafen zur Verfügung.

Sonnenterrasse, Sauna, Fitnessraum, Kachelofen, hochwertige Einbauküche, Regenwasserzisterne

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus (Weber-Fertighaus) befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Weidenberg und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über Weidenberg.
Durch die Hanglage verfügt dieses Wohnhaus über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangs- und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Hauses die hochwertige Küche. Von dieser Etage aus gelangt man auf die herrliche nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Ein Gästezimmer mit Du/WC und ein Arbeitszimmer runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Ankleide. Der auf der Ostseite des Hauses gelegene Balkon kann über ein Schlafzimmer und die daneben liegende Ankleide erreicht werden. Beginnen Sie den Tag mit einem Blick auf den Sonnenaufgang am Südrand des Fichtelgebirges!

Weitere Besonderheiten befinden sich im Kellergeschoss:
Ein Freizeit- und Sportbereich mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Fitnessraum mit Golfgreen laden Sie zum Relaxen aber auch zum Workout ein. Von der nach Süden ausgerichteten Schwimmhalle haben Sie einen Zugang zum weitläufigen Garten. Der größte Teil des Gartens befindets sich auf der Südseite des Gebäudes und liegt am Ortsrand in unverbauter Lage. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und die Sonne und die Natur genießen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a030bc10
601 Aufrufe online seit 25.05.2017 Verstoß melden
Herr Mark Beyer
+ -
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bayreuth
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
95466 Weidenberg