Hier will ich wohnen! Familienparadies! Waldbadviertel KFW 70!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 136,00 m² 4
kalaydo.de-Code af597f37
Anzeige vom 11.01.2020
Objekt-Nr. 2tmj248
Kaufpreis 489.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 51107 Köln
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.03.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 185,00 m²
Baujahr 2015
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 31,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in KFW 70 Standard gebaut, mit Dachterrasse, liegt im Waldbadviertel direkt am Waldrand und kann Ihr neues Familienglück werden.

Das Waldbadviertel ist umgeben von Natur direkt am Vingster Naturschwimmbad gelegen und doch in der Stadt. Es wird überwiegend von jungen Familien bewohnt die es schätzen, dass hier Kinder noch naturnah aufwachsen können. Auch für die Großen ist die Laufstrecke vor der Haustüre und im Sommer sind die Wassersportmöglichkeiten direkt nebenan.

Neben Abenteuerspielplatz, Wald, Wiese und See gibt es die Kindertagesstätte für Kinder ab 4 Monaten, Car-Sharing Station, Bäcker und Zahnarzt.

Das Haus bietet Ihnen 3 großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie das Erdgeschoss mit Gäste WC, Diele und den großen Wohn /Essbereich mit der offenen Küche. Viel Platz für die Familie. Das Haus ist komplett unterkellert. Vor der Eingangstüre sowie hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse. So kann hier Sonne oder Schatten wahlweise genutzt werden.
Die Besonderheit dieses Hauses sind hier ganz sicher das Dachstudio mit der Dachterrasse und die Lage direkt am Wald. Zum Haus gehören drei Stellplätze, was das ganze abrundet.

Die Eigentümer haben das Reihenmittelhaus gut durchdacht und mit viel Liebe geplant.
Das Haus ist voll unterkellert und auf Wunsch wurde zusätzlich im Keller eine Dämmung unter den Estrich eingebracht, sodass auch hier optimale Voraussetzungen für Hobby und Spiel geschaffen wurden. Der Keller ist natürlich beheizt.
Alle Fenster im Haus wurden besonders sicher in RC2 ausgeführt. Für den nachträglichen Anschluss eines Kaminofens sind schon beim Bau die Vorbereitungen getroffen worden. Auch ist schon der Stromanschluss für elektrische Markisen auf den Terrassen angebracht worden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Terrassentüren mit elektrischen Rollläden.
Die Wohnräume sind mit Laminat belegt, Bad, Gäste WC, Diele und Küche mit Fliesen.
Im großzügige Keller finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wird durch eine Gasbrennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarthermie.

Das Waldbadviertel liegt im rechtsrheinischem Stadtteil Ostheim. Mit dem Bus 191 fünf Minuten bis in die Einkaufszone und von da aus 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 13 Minuten am Flughafen Köln-Bonn. Die Autobahnen A3 Richtung Frankfurt, die A4 Richtung Aachen sowie die 559 nach Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Häuser und Wohnungen des Waldbadviertel sind auf einem Erbpachtgrundstück erstellt worden. Die Häuser bilden verschiedene Wohnungseigentumsgemeinschaften. Im Hausgeld von 350 € monatlich ist die Erbpacht von 130 € monatlich enthalten.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: af597f37
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Frau Michaela Thelen
/
Michaela Thelen Immobilien und Wertermittlungen
Hunsrückstr.11
50739 Köln
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51107 Köln