Hist. Gebäudeensemble mit Rendite und Ausbaupotential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
19.990,00 € ca. 796,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03b7cea
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FM9C48
Referenznummer 2302
Kaufpreis 19.990,00 €
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Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 02694 Malschwitz
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 796,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.611,00 m²
Baujahr 1900

Niedergurig, ein Ortsteil der Gemeinde Malschwitz, liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Kreisstadt Bautzen. Die Bundesstraße 156 führt durch den Ort, der Anschluss zur Bundesautobahn A 4 ist ca. 4 km entfernt. Als individueller Wohnbaustandort hat Niedergurig eine gute Zukunftsprognose.

3.570 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Am Ufer der Spree stand bis 1959 ein herrschaftliches Schloss mit einem Rittergut. Ein Teil des Gebäudeensembles wurde 1950 aus "ideologischen Gründen" zerstört. Drei erhaltene Gebäude, eine ehemalige Wassermühle, eine alte Branntweinbrennerei und ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude stehen im Paket zum Verkauf. Ein Teil der Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück ist relativ eben und ungleichmäßig geschnitten. Die Zufahrt erfolgt über eine Dorfstraße, vom ca. 100 m entfernten Dorfkern. Die Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen im Grundstück an. Die alte Brennerei hat zusätzlich Gasanschluss. Alle relevanten Anschlussbeiträge sind nach Aussage des Eigentümers bezahlt.
Die Grundstücke sind nicht eingezäunt. Vor den Gebäuden gibt es eine Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen.

Alle Gebäude sind massiv errichtet, aus traditionellen Baustoffen der Region: Granitsteinen, gebrannten Ziegeln und Holz. Die Gebäude sind wirtschaftlich und technisch total überaltert, werden aber teilweise noch vermietet.

Die haustechnischen Ausstattungen sind überaltert bzw. teilweise durch Vandalismus zerstört. Lediglich der vermietete Wohnraum und der Gewerbeteil sind teilweise modernisiert. So ist z.b. im alten Brennereigebäude die Wohnung mit Gasheizung, WC und Dusche ausgestattet. Die Wohnung im alten Wohn- und Wirtschaftsgebäude wird mittels Nachtstrom beheizt.

Als Nutzungskonzept für die Immobilie ist sowohl die Sanierung der Gebäude, wie auch ein Teilabriss und Neubau für Wohn-, wie Gewerbezwecke möglich.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 4.871,52 EUR. = ca. 25 % Rendite!

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a03b7cea
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Wesely
+
Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
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02694 Malschwitz