Historische Kaiservilla in traumhafter Wasserlage !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.800.000,00 € ca. 530,00 m² 16
kalaydo.de-Code a03b0495
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FZSU47
Referenznummer B64
Kaufpreis 4.800.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 14109 Berlin / Wannsee
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 530,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.919,00 m²
Baujahr 1888
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Bibliothek, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Die wunderschöne Villa im Südwesten Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil faszinierend.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus ist man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten im Zentrum.

Innere Werte:
-wunderschöne, denkmalgeschützte Villa, errichtet im Kaiserjahr 1888, kernsaniert und geschmackvoll restauriert
-Wohn/Nutzflächen ca. 675 m², (16 Zimmer, 5 im EG, 6 im OG, 5 in der Gartenetage), 5 Bäder/Duschen, 2 Gäste-WC plus 3 Garagen
-auf einem 2.919 m² parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand
-bis ins Detail durchdachter Grundriss, funktional und flexibel
-neue Fundamente und z.T. neue Decken, neues Dach und Dachstuhl, neue Terrassen und Balkone, Galerien, vollständig neue technische Ausstattung für Elektrizität, Wasser, Abwasser, Heizung
-ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und ``high end`` Technik
-Original-Gründerzeittüren, Eichenparkett
-Deckenhöhen zwischen 3,30m (EG), 3,10-5,20m (OG) und bis zu 2,50 m (Gartenetage)

Sie wünschen sich ein ``Haus mit Geschichte`` und möchten nicht auf modernen Wohnstil verzichten?
Ab 1870 entstand in Wannsee eine Kulturlandschaft, die im Kaiserreich und der Weimarer Republik ihresgleichen suchte. Viele stilvolle und individuelle Villen entstanden zu dieser Zeit, von denen heute nur noch wenige existieren!

Eine davon kann Ihre werden!

Äußere Werte:
- in einer insgesamt 5.757 m² großen Parklandschaft mit altem Baumbestand
- in Südlage zum See mit direkter Verbindung zum Wannsee und hervorragender Wasserqualität
- Privat-Strand ohne Zugangsmöglichkeit für Dritte
- privater Bootssteg mit eigenen Liegeplätzen auf dem dazugehörigen 6.084 m² großen Wassergrundstück
- ein unverbaubarer traumhafter Blick über den See - auf den gegenüberliegenden intakten Wald (Landschaftsschutzgebiet)
- hohe Sicherheit und außergewöhnliche Privatsphäre durch Compound-Charakter mit privater Zufahrt am Ende einer ruhigen Sackstrasse
- eine malerische Atmosphäre in bester Nachbarschaft
- inmitten von Kultur- und Sportangeboten der Spitzenklasse
- exponierte Lage mit guter Anbindung zur Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

01 I Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

02 I Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

03 I Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

04 I Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.

05 I Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Berlin

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b0495
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Ihr Kontakt:
Berlin Sotheby´s International Realty
+
SIH Immobilien Handelshaus Verwaltungs GmbH
Große Elbstr. 45
22767 Hamburg
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14109 Berlin / Wannsee