Historische Villa im Landhausstil im Zentrum von Neumünster

Kaufpreis Wohnfläche
475.000,00 € ca. 290,00 m²
kalaydo.de-Code a039c891
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FZMR45
Referenznummer 1385
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stadt 24534 Neumünster
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.625,00 m²
Baujahr 1897
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
Holzfenster
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

In ca. 1897 (durch den Zimmermeister Rudolf Pries) errichtete 2-geschossige denkmalgeschützte Villa mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollkeller. Das Objekt wurde auf einem Sockelgeschoß errichtet. Verputzter Massivbau, grau gestrichen. Sichtbare Fachwerkkonstruktion, umlaufende Gesimsbänder, verhaltene Ornamentik. Steiles Walmdach und 4 überkragende, einen Krüppelwalm andeutende, Quergiebel, rote Falzziegel. Giebel im Schweizer Stil. Baukörper mit Versprüngen. Weiße Stichbogen-Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Anbau eines rückwärtigen Erkers und Terrasse durch die Architekten Planck und Hain ca. 1925. Das Dachgeschoß ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den Ausbau insgesamt liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung vom 03.04.2014 gemäß § 7 DSchG vor, gültig für ca. 3 Jahre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude und die Räumlichkeiten befinden sich in weiten Teilen in ursprünglichem Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Das Verkaufsobjekt ist in das Denkmalbuch des Landes Schleswig-Holstein als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung eingetragen. Daher sind objektbezogene Maßnahmen gem. § 7 Denkmalschutzgesetz genehmigungspflichtig.

Das angebotene Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Neumünster. Die nachbarschaftliche Umgebung ist durch historische Wohnbebauung geprägt. Es besteht lagebedingt eine gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Vorgarten mit Rasenfläche, Ziergehölzen und Baumbestand sowie gewachsenen Rhododendren. Denkmalgeschützte schmiedeeiserne Einfriedung mit Werksteinpfeilern aus ca. 1935 zur Straße. Befestigte Haus- und Hofzuwegung. Denkmalgeschütze eingeschossige Remise (ehem. Kutschenhaus) mit Krüppelwalmdach in mit dem Haupthaus übereinstimmender gestalterischer Bauausführung errichtet.
Rückwärtiger Grundstücksbereich mit denkmalgeschützter sanierungsbedürftiger Grotte mit Turmruine. Denkmalgeschützte Gartenanlage mit weitläufiger Rasenfläche, Ziergehölzen und teilw. wertvollem Baumbestand (Blut-Buche). Im Zeitverlauf zu hohen Gebüschen herangewachsene Rhododendrengruppe in hintereinander verlaufender Anordnung. Terrassierter ehemaliger Rosengartenbereich neben dem Wohnhaus mit historischen Natursteinmauern und inaktiven Wasserspielen und -becken.
Der Gartenraum im hinteren Grundstücksbereich ist mit Gehölzaufwuchs weitgehend naturbelassen und erstreckt sich bis zum Flußverlauf der Schwale.

kalaydo.de-Code: a039c891
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Bolz
/
VR Bank Neumünster eG
Großflecken 56-64
24534 Neumünster
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