Historische Villa mit Charme in Top-Lage direkt in Linden-Limmer

Kaufpreis Fläche
980.000,00 € ca. 90,00 m²
kalaydo.de-Code a08dcdb9
Anzeige vom 11.04.2018
Objekt-Nr. 2JBBB4X
Referenznummer KPH00216
Kaufpreis 980.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 30453 Hannover / Limmer
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche ca. 1.003,00 m²
Baujahr 1926
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Endenergieverbrauch 386,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.03.2028

Linden-Limmer verfügt über ca. 44.226 Einwohner und ist der 10. Stadtbezirk Hannovers. Dieser Bezirk besteht aus Linden-Mitte, Linden-Nord, Süd und Limmer.

Im Südosten erstreckt sich der Maschsee und im Nordosten grenzt der Stadtbezirk an den Herrenhäuser Gärten.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und, Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die nahe gelegene Stadtbahnlinie ist fußläufig erreichbar. Eine Bus sowie eine U-Bahn-Anbindung ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
Freizeit und Erholung:

Im gesamten Stadtbezirk gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen und differenzierten Angebot.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass es sich in diesem Stadtbezirk sehr gut leben lässt. Dies wird auch dokumentiert durch diverse Stadtteil- und Straßenfeste, bei denen das Gemeinschaftsgefühl und die Geselligkeit der Einwohnerinnen und Einwohner in besonderer Weise gepflegt werden.

- Werkstatt
- Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen
- Böden: Laminat, Teppichboden und Fliesen
- ca. 6 Kfz-Stellplätze im Hofbereich
- Hof
- Wohnung im Obergeschoss
- Starkstrom ist vorhanden
- EDV-Verkabelung
- Haupthaus ca. 374,00 m² (ca. 295,00 m² Wohnfläche)
- Büro/Ausstellung EG (ca. 109,00 m²)
- Büro/Ausstellung OG (ca. 96,00 m²)
- Wohnung 2.OG (ca. 90,00 m²)
- Keller (ca. 79,00 m²)
- Anbau/Gewerbe (ca. 203,00 m²)
- Ladengeschäft (ca. 70,00 m²)
- Werkstatt / Garagen (133,00 m²)
- Grundstücksfläche, Parkplätze, Garten (ca. 1.003,00 m²)
- 1950 Baujahr des Anbaus
- Kernsanierung 1993-1995 Haupthaus, Erneuerung der Elektrik, der Gaszentralheizung und des Dachstuhls
- Alarmanlage

Die historische, ehemalige Mannesmann-Villa mit dem zugehörigen Anbau in Top-Lage steht nun zum Verkauf!

Die Villa wurde 1926 erbaut und liegt direkt in Hannover - Limmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.000,00 m² und hält ein Wegerecht zu Gunsten des neuen Eigentümers im hinteren Hofbereich.

Die Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Wir weisen Sie aufgrund der Diskretion unseres Kunden darauf hin, dass wir keine weiteren Bilder veröffentlichen werden.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen!

Ihr Ansprechpartner für dieses schöne Objekt ist Herr Maximilian Böhnisch und steht Ihnen jederzeit unter der 0173-4937198 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung der Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hannover.com

Nutzfläche: 1075,00 m², Gesamtfläche: 1003,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

6 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a08dcdb9
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Herr Maximilian Böhnisch
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Finest Properties Deutschland GmbH
Augustenstraße 29
80333 München
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30453 Hannover / Limmer