---historischer, attraktiver Bauernhof mit Obst -Gemüsegarten, Wiese, Scheune---

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f8f58
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2HWW64H
Referenznummer OBGC201708301816282831sg6dlvnf4
Kaufpreis 439.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 3622 Mühldorf
Land Österreich
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.190,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
voll erschlossen
Energieträger Elektro, Holz
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 505,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 4,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

schöne Aussicht, nahe Waldrand ruhig gelegen. Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) sind in ca. 5-10 Min zu Fuß erreichbar.

Alter, REPRÄSENTATIVER BAUERNHOF in der Wachau, unweit von Spitz an der Donau, schöner Ausblick-

Eckdaten im Überblick:
Grundfächen: ca. 6200 m² mit Obst-Gemüsegarten
Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m²
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 WC
teilunterkellert

BESCHREIBUNG:
Romantischer alter, schöner Bauernhof, großer Obstgarten, Pferdehaltung möglich
Dieser Bauernhof in der Wachau befindet sich unweit von Spitz an der Donau, in Ruhelage mit REIZVOLLEM AUSBLICK. Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Der Hof wurde bis vor ca. 15 Jahren bewirtschaftet..
Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten. Hier stehen zahlreiche Bäume sowie diverse Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetscke, etc. Ein  Gemüse- und ein Blumengarten sind auch vorhanden.
Das schöne, attraktive und historische WOHNGEBÄUDE bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
Eine Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung ist empfehlenswert.
Die große SCHEUNE können Sie bei Bedarf zu einer Reithalle umgestalten.
Das NEBENGEBÄUDE war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden.

KOSTEN:

KP: € 439.000,-- FÜR DEN BAUERNHOF MIT DEM OBST-GEMÜSE UND BLUMENGARTEN.

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer

Wenn Sie diesen Bauernhof als Einsteiger in eine LANDWIRTSCHAFT, unter anderem mit der Möglichkeit des Obstanbaues, für Reiten und/oder für Zimmervermietung, erwerben wollen, besteht die Möglichkeit noch zusätzlich 13.400M² ACKER UND 92.300M² WALD zu erwerben.
In diesem Fall beträgt der GESAMTKAUFPREIS inkl. Bauernhof und Obstgarten EURO 579.000,--.

KONTAKT:
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn KARL-HEINZ DIETRICH unter 0676 / 708 50 59 oder unter HEINZ.DIETRICH@STADTQUARTIER.AT.
Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt,

WIR MACHEN DARAUF AUFMERKSAM, DAß WIR ANFRAGEN AUSNAHMSLOS NUR BEANTWORTEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ADRESSE UND IHRE TELEFONNUMMER BEKANNT GEBEN.

Weiter Objekte unter: www stadtquartier at

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2000

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f8f58
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Ihr Kontakt:
Frau Ines Guelmami
Stadtquartier Immobilien GmbH
Schottenbastei 4/7
1010 WIEN
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