Historisches 2-Familien-Haus in zentraler Lage von Hüfingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
247.000,00 € ca. 200,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0f480a7
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDM44E
Referenznummer 5285
Kaufpreis 247.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 78183 Hüfingen
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 464,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
2 Stellplätze: Stellplatz
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin

Hüfingen und seine Stadtteile haben sowohl für die Einwohner wie auch für Gäste und Touristen vieles zu bieten. Eine denkmalgeschützte Altstadt, attraktive Baugrundstücke, ein vielseitiges Kulturangebot, Museen, interessante Betreuungsangebote für Kinder, gut ausgestattete Schulen mit Ganztages- und Nachmittagsbetreuungsangeboten, Wellness- und Erholungsangebote, attraktive Wander- und Radwege, eine intakte Landschaft sowie abwechslungsreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in nächster Nähe machen Hüfingen zu einer attraktiven und lebendigen Stadt.

Wer durch die denkmalgeschützte Altstadt oder entlang der neu sanierten Hauptstraße schlendert, wo sich auch die angebotene Immobilie befindet, das schmucke Hallenbad aquari mit seiner Saunalandschaft besucht oder seine Gedanken bei einem Spaziergang entlang des idyllischen Gewerbekanals baumeln lässt, wird feststellen, dass Hüfingen eine liebens- und lebenswerte Stadt ist.

Trotz der sichtbaren historischen Wurzeln über die Römerzeit hinaus ist Hüfingen eine moderne Stadt, deren Handeln ökologischen Grundsätzen unterliegt.
Hochmoderne Gewerbebetriebe wie auch Wasserkraftwerke, Windkraft-, Biogas-, Solar- und Photovoltaikanlagen bestätigen dies eindrücklich.

Hüfingen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Schaffhausen/CH), B31 (Freiburg-Lindau) und B33 (Offenburg-Konstanz).

Pellet-Heizung, Kachelofen, Zentralheizung, Gäste-WC, Holzdielenboden

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt an der Hauptstraße im Zentrum der denkmalgeschützten Altstadt von Hüfingen.

Das erste Obergeschoss ist mietfrei, das Dachgeschoss ist vermietet. Das Haus ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume und die Haustechnik. Im Heizraum steht eine neue Pellettheizung.

Zum Haus gehört ein schöner, großer Garten. Die Haltestelle ist direkt vor der Tür. Banken, Cafés, Gaststätten, Läden in unmittelbarer Nähe, ein großer Supermarkt, Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte am Ort.

Kachelöfen in beiden Wohnungen.
Wohnung im 1. OG mietfrei
Wohnung im 2. OG vermietet, ggf. frei werdend.
Mietertrag: 6,-- € bis 7,-- € pro m² (ortsüblich).

großer Zier- und Nutzgarten

große Ausbaureserve im Speicher, ca. 150 m²

Erbpacht: Der Erbbauzins berechnet sich nach dem aktuellen Bodenrichtwert der Stadt Hüfingen.
Dieser ist mit 130,-- €/m² erschließungsbeitragsfrei festgesetzt.
Berechnungsgrundlage: Areal 464 m² x 130,-- € = 60.320,-- €
Verzinsung 4% p. a. = 2.412,80 €
1/12 = 201,06 € monatlich

Anmerkung:
ggf. können Sie das Grundstück auch zum Bodenrichtwert erwerben.

Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0f480a7
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Herr Andreas Bergander
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IWS Wolfgang Schlimgen IVD Immobilien und Bautreuhand
Unterlinden 3
79098 Freiburg
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