HISTORISCHES ANWESEN sucht neuen Liebhaber ! Edel wohnen und arbeiten unter einem Dach !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 584,00 m² 12
kalaydo.de-Code a09b53a7
Anzeige vom 28.05.2018
Objekt-Nr. 2KFLY4G
Referenznummer 42
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95 % des notariellen Kaufvertrags incl. 19 % MwSt
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 65385 Rüdesheim am Rhein
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2018
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 584,00 m²
Grundstücksfläche ca. 961,00 m²
Baujahr 1898
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Rüdesheim am Rhein

Rüdesheim ist als die kleine Weinstadt mit dem großen Namen weltweit bekannt. Knapp 7.000 Einwohner zählt der Kern von Rüdesheim.
Mittelalterliche Burgherrlichkeit in enger Nachbarschaft mit Fachwerkromantik.

In Rüdesheim gibt es, besonders in dem Gewerbegebiet südlich der Bahnlinie, eine große Anzahl an Geschäften im Handel und größere Handwerksbetriebe. Alltägliche Konsumgüter finden Sie hier u.a. bei Aldi, Rewe, E-Neukauf, dm, IhrPlatz und Getränkecenter.

Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Die Stadt ist Haltestation der Regionalbahn und des Regionalexpress auf der rechten Rheinstrecke.
In der Zeit von April bis Ende Oktober verkehren täglich Personenschiffe auf dem Rhein zwischen Mainz/Wiesbaden und Köln/Koblenz, die fahrplanmäßig Rüdesheim mit vielen Orten am oberen Mittelrhein verbinden.

Neben sämtlichen Bildungseinrichtungen bietet die Touristenstadt Rüdesheim ganzjährig viele kulturelle Veranstaltungen und Angebote.

Ausstattungsdetails :
- die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1990/91, Dach ( Naturschiefer) wurde 2001 neu eingedeckt
- die letzten 6 Jahre wurden von den derzeitigen Eigentümern für eine stilvolle Innenmodernisierung mit entsprechenden Umbauten genutzt
- Alte Dielen- und Parkettböden ( Im DG neu verlegt)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- moderne Bäder (alle mit Tageslicht, Dusche und Wanne) und Stauraum
- komplette Einbauküche mit Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum
- überhaupt bieten die beiden Wohnebenen viel Staufläche durch kleine Räume oder sinnvolle Einbauten
- 2017 wurden alle Holzteile in beiden Häusern ( Fenster, Fensterläden, Türen, Hof- und Garagentor) aufgearbeitet bzw. neu gestrichen.
- Große Garage mit 3 Stellplätzen und 5 Stellplätze im Hof
- Hoftor und Garagentor elektrisch
- komplette Außenbeleuchtung (Haus und Garten) erneuert. Die Beleuchtung vom Haus läuft über eine Zeitschaltuhr bzw. Sonnenaufgang- und -untergang.
- u.v.m.

Das historiche Anwesen und ehemalige Weingut, steht unter Denkmalschutz und ist von der Stadt Rüdesheim als "erhaltenswert" gekennzeichtet. Die Gebäude besitzen historischen Wert unter anderem durch die Lage und Zugehörigkeit zur historischen Ringmauer, als bauliches Zeugnis der Gründerzeit und auch wegen seines ungestörten intakten Originalzustandes.

Das Verwalterhaus ist zur Vermietung in fünf große Einzelzimmer mit Bad sowie einer gemeinschaftlichen Küche und Wohnbereich aufgeteilt.
Dieser Mietvertrag, sollten Sie diese Flächen zusätzlich benötigen, kann jährlich gekündigt werden.

Das im Jahre 1898 erbaute Anwesen besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern macht auch die interessante Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Die Grundstücksgröße beträgt 961 m² und ist wunderschön angelegt..

Im Ober- und Dachgeschoss steht dem Erwerber eine lichtdurchflutete ca. 296 m² große 6-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die durch die angenehme Aufteilung individuell nutzbar ist und ausreichend Platz für die Familie bietet.
Das Obergeschoß dient als Wohnebene. 4 großzügige Zimmer ( Wohnen, Essen, Gast- oder Arbeiten). Ideal ist die helle Küche mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse. Ein großer Wirtschaftsraum für die Waschmaschine befindet sich im Anschluß an die Wohnküche.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad sowie einem Ankleidbereich. Der Flur ist als Aufenthaltsbereich konzipiert und wurde um einen lichtdurchfluteten Erker erweitert.

Das Erdgeschoss wird momentan gewerblich genutzt und es stehen Ihnen ca. 180 m² Fläche zur Verfügung. Diese m² können aber jederzeit mit geringem Aufwand auch zur Wohnfläche umgebaut werden.
Das Erdgeschoß ist durch separetem Eingang getrennt von den Wohnebenen zu begehen.

Zusätzlich besitzt das Anwesen einen 283 m² großen Gewölbekeller, eine Garage mit 3 Stellplätzen sowie 5 Autoabstellplätze im Hof.

Diesem historischen Anwesen schließt sich ein ( z.Zt. an die Weinhochschule vermietetes) separates Verwalterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² an.
Durch die Jahresnettomieteinnahme in Höhe von € 16.200,--p.a. bietet sich dem Erwerber auch eine interessante Kapitalanlage.

Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Nutzfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a09b53a7
97 Aufrufe online seit 28.05.2018 Verstoß melden
Frau Bettina Przyklenk
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LACASANOVA Immobilien
Äppelallee 27
65203 Wiesbaden
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65385 Rüdesheim am Rhein