Historisches charmantes Haus mit viel Platz und sep. ELW

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 235,00 m² 10
kalaydo.de-Code a052b578
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GXJF4A
Kaufpreis 350.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % incl. ges. MwSt
Stadt 97299 Zell
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 287,00 m²
Baujahr 1905/1965/1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Holzdielen, Teppichboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas/Holz/Luftrocken
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 23.12.2014 bis 23.12.2024

Schnuckeliges 1985 komplett kernsaniertes Wohnhaus mit schöner ELW im EG,
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Kachelofen im OG-Wohnen, kleinen Freisitz und das Zu Wasser im Freiwasserrecht (kostenlos - Wasserrechte wurden an die Stadt verkauft und im Gegenzug wurde den Einzelnen Eigentümern ein kostenloses Freiwasserrecht zugestanden) Abwasserkosten fallen an,
Die Wohnräume befinden sich im EG, OG und DG, der Spitzboden ist gedämmt und könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. Ein Fallkeller mit naturbelassenen Boden ist Bestand. Ein kleiner Freisitz mit etwas Grün ist vorhanden. Weitere Abstellräume, die von außen Zugang haben werden als Abstellräume genutzt.
Wegen eines Lärmschutzwalls sollte man die Bürgermeisterin Frau Feuerbach intervenieren.

Zell am Main ist ein Markt im Landkreis Würzburg im Süden des Regierungsbezirks Unterfranken und liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich der Stadt Würzburg am Main.Unsere Verbindungen nach Würzburg sind hervorragend. Für viele ist das ein wichtiger Grund, sich hier bei uns niederzulassen. Unsere Busse der Würzburger Stadtverkehrs GmbH (SVG), der Allgemeinen Personenbeförderungsgesellschaft (APG) und die Bahnen der Würzburger Straßenbahn GmbH (WSB) fahren mehrmals in der Stunde.
In Zell a. Main gibt es mehrere Ärzte aus verschiedenen medizinischen Bereichen, wodurch eine gute Grundversorgung an Behandlungsmöglichkeiten sichergestellt wird. Außerdem finden Sie mehrere Praxen aus anderen Heilberufen sowie eine gut sortierte Apotheke.
Die Grundschule liegt in einer ruhigen Umgebung, ganz nahe am Main. Über einen mit Platanen bewachsenen Schulhof betritt man die Aula, welche hell und freundlich auf die Besucher wirkt und genügend Platz bietet für Theatervorführungen, Musik, Tänze und Projektveranstaltungen.
Der Markt Zell a. Main hat zwar kein planungsrechtlich ausgewiesenes Gewerbegebiet.

Allerdings befindet sich im nördlichen Marktgebiet, zwischen der Staatsstraße (St 2300) und der Margetshöchheimer Straße ein Mischgebiet von ca. sieben ha, in dem sich überwiegend Gewerbebetriebe angesiedelt haben. Bei den dort ansässigen Betrieben handelt es sich vornehmlich um nicht störende Handwerksbetriebe wie Maler- und Verputzer, Kfz-Handel, Schlosserei, Elektrotechnik, Zahntechnik, Modeunternehmen und Getränkehandel.

Keller mit Falltür, weitere Kellerräume in EG

EG: Flur, ELW mit Küche und Badezimmer, Waschmaschinen- und Trocknerraum,
Heizraum mit Warmwasserboiler

OG: Wohnen mit Kachelofen, Küche, Dusche/WC, Haushaltsraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer

DG: Badezimmer/WC, Schlafzimmer Kind, Atelier, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Speicher

Spitzboden: gedämmt und ausbaubar

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.

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Ihr Kontakt:
Herr Reinhold Wohlfeil - Bankkaufmann
WLS Immobilien Wohlfeil­­­
Aljezurstr. 10­­­
97273 Kürnach
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