Historisches Friesenhaus unter Reet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.300.000,00 € ca. 130,00 m² 2
kalaydo.de-Code a7253a71
Anzeige vom 13.09.2019
Objekt-Nr. 2r6gh4s
Referenznummer DC-FOE707-NIEAL
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Föhr-Amrum, Inhaber Leif Both e.K., zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stadt 25938 Nieblum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 503,00 m²
Baujahr 1743
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Holzfenster, Sprossenfenster
Dach ausbaufähig
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

- historisches Friesenhaus aus dem 18. Jahrhundert
- eine absolute Rarität und seltene Kaufgelegenheit
- ortstypische Bauweise mit Reetdach und weißen Holzsprossenfenstern
- umfassende Modernisierung in den 1980er Jahren
- neue Gaszentralheizung und Heizkörper sowie komplette Isolierung der Außenwände in 2012
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Dachboden, nicht ausgebaut)
- Teilkeller über Außentreppe zu erreichen
- zurzeit gewerblich genutzt, durch Um- und Ausbau lässt sich hier ein "Ferienhaustraum" in begehrtester Lage im historischen Ortskern schaffen

- Energieausweis beantragt (liegt leider noch nicht vor)

- absolut begehrte Lage - in einer Seitenstraße - im historischen Nieblumer Ortskern, dem wohl schönsten Dorf der Insel
- die Nachbarschaft und das gesamte Ortsbild sind geprägt von reetgedeckten Friesenhäusern
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés u. Restaurants fußläufig erreichbar
- der schöne Sandstrand liegt nicht weit vom Ortskern entfernt
- der Nieblumer 27-Loch-Golfplatz gilt als einer der schönsten Golfplätze Deutschlands

Bei Umbau zur wohnlichen Nutzung lässt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen, mit ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer mit Bad-/Wellnessbereich und Hauswirtschaftsraum, so dass im Dachgeschoss weitere Schlaf-/Kinderzimmer mit eigenen Bädern entstehen könnten.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 m² meint die jetzige Nutzfläche im Erdgeschoss (Dachgeschoss nicht ausgebaut).

Nach Umbau zu einem Wohn- oder Ferienhaus - mit Ausbau vom Dachgeschoss - dürfte eine geschätzte Wohnfläche von rund 230 m² realisierbar sein.

Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

kalaydo.de-Code: a7253a71
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Herr Leif Both
/
DAHLER & COMPANY Föhr-Amrum / Leif Both e.K.
Wilhelmstraße 8
25938 Wyk auf Föhr
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25938 Nieblum