Historisches Gebäude im Scheunenviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 250,00 m² 11
kalaydo.de-Code a04fc9ee
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2HB964Q
Referenznummer 1/20/214-214/2672
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 91322 Gräfenberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 365,00 m²
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
voll erschlossen
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München - Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg - Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Mit großer Wahrscheinlichkeit handelt es sich hier um ein ehemaliges Brauhaus mit entsprechender Kelleranlage.
Das Gebäude wurde schon in den 50er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und genutzt. Durch den letzten Umbau in den 80iger/90iger Jahren, verbunden mit Sanierung, hat es seine heutige Nutzung erfahren.
Idyllisch gelegen im sogenannten Scheunenviertel von Gräfenberg, wartet es auf neue Eigentümer.

Insgesamt stehen hier vier unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung, die zum Großteil vermietet sind (Mietverträge liegen vor). Aktuell ist lediglich die Wohnung im DG frei und könnte vom Erwerber selbst genutzt werden (rund 50m²). Zusätzlichen Raum für kreative Fähigkeiten finden Sie im Atelier mit ca. 30 m².

Das gesamte Anwesen wurde mit viel Zeit und Engagement saniert und ausgebaut. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, die das Haus kostengünstig versorgt. Bei der letzten Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen neu verlegt. Da sich dieses Anwesen nur sehr schwer beschreiben lässt, ist eine Besichtigung sicher der beste Weg, um sich einen genauen Eindruck machen zu können.

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Wenn Sie ein Haus mit Charakter und Geschichte erwerben wollen, sind Sie hier genau richtig!


Objektart: historisches Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
Baujahr: unbekannt
Bezug ab: Absprache / DG Wohnung ist frei
Zustand: gut
Wohnfläche: gesamt ca. 250 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 365m²
Garage mit Grube


Ausstattung:
Heizungsart : Zentralheizung
Heizung Befeuerung: Pellets
Fenster: Kunststoff/Iso aus 2007
Bad mit Fenster: zum Teil
Zustand Bad - Qualität: gut
Zustand Elektroanlagen: gut
Bauweise: massiv
Keller: Gewölbekeller ca. 70 m²#

Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: ja
Zustand Dach: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Holz

Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a04fc9ee
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Ihr Kontakt:
Herr Niki Thäter
/
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Klosterstr. 14
91301 Forchheim
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91322 Gräfenberg