Historisches Kleinod in sehr guter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
100.000,00 € ca. 140,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03c22d8
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FKAQ49
Kaufpreis 100.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Käuferprovision 5,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 64823 Groß-Umstadt
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 315,00 m²
Baujahr 1800
teilweise unterkellert
Garten
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem historischen Objekt handelt es sich um ein giebelständiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Garten. Es befindet sich idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße in dem schönen alten Ortskern von Wiebelsbach – ein ruhiger Ort, der bedingt durch seine Lage am Übergang des Odenwaldes zum Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Großstädte als beliebter Wohnort von Pendlern dient.
Das kleine Dorf, das es in sich hat, verfügt über einen Bahnhof, welcher den Ort über die Odenwaldbahn mit allen Bahnhöfen zwischen Eberbach und Darmstadt/Frankfurt, sowie in Richtung Hanau verbindet, einer sehr guten Infrastruktur, Grundschule und Kindergarten.


Das reizvolle Anwesen mit viel Potential wurde um 1800 erbaut, ist sanierungsbedürftig und wartet auf liebevolle Hände, die sich seiner annehmen. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.
Einst befand sich noch eine Scheune auf dem Grundstück, die jedoch größtenteils rückgebaut wurde. Nach Vorgesprächen mir der zuständigen Denkmalschutzbehörde wäre an dieser Stelle wieder eine Neubebauung möglich. Hierdurch bieten sich sehr gute Möglichkeiten für alternative Nutzungen.
Beispielsweise könnte hier eine weitere Wohneinheit entstehen oder eine Verbindung zu Nebengebäude und Wohnhaus geschaffen werden, wodurch eine extreme Erweiterung der Wohnfläche möglich wäre. Auch Büro oder Werkstatt könnte realisiert werden.

Bei dem jetzigen Bestand verfügt das Wohnhaus über zwei Geschosse und ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss wurde in jüngerer Zeit teilweise erneuert und ist in 4 Räume unterteilt. Das Obergeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer. Auch von hier aus wäre eine Verbindung zu dem Nebengebäude möglich, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaufähig.
Momentan werden Planungsbeispiele für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten des Anwesens angefertigt, die auch mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen sind.
Diese und eine Broschüre über die steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutzobjekten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Der ruhige und idyllische Ort Wiebelsbach ist bei Pendlern , Familien und Freunden des ländlicheren Lebens sehr beliebt, da er bezüglich der Straßenanbindung verkehrsgünstig an der B45 liegt. Sowohl die Kernstadt Groß-Umstadt als auch die Nachbargemeinde Höchst oder der Hauptort Lengfeld der Nachbargemeinde Otzberg sind etwa 5 km entfernt. Die Großstädte Darmstadt (ca.25 km) und Frankfurt (ca. 40 km ) sind ebenfalls leicht zu erreichen. Wiebelsbach selbst hat keine Durchgangsstraße.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der ein wichtiger Knotenpunkt im hessischen Regionalverkehr ist.
Außerdem liegt er im Verbundgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbund. Der Ort wird durch die Buslinien 671, 678, 681 und K69 mit Groß-Umstadt, Dieburg und Darmstadt verbunden.
In Wiebelsbach selbst finden Sie ein gute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule u.v.m.

Besichtigungstemine können individuell telefonisch oder per e-mail vereinbart werden.
Näheres erfahren Sie auch unter https://www.historische.immobilien/

kalaydo.de-Code: a03c22d8
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Ihr Kontakt:
Frau Angelika Klein
/
AltesHaus-historische Immobilien
Kettelerstr. 35
63512 Hainburg
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64823 Groß-Umstadt