Historisches Zweiständer-Fachwerkhaus anno 1688 mit Stallgebäude in Laase/Elbe (Wendland)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 105,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051ed22
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GQWU49
Kaufpreis 99.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 29484 Langendorf
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.328,00 m²
Baujahr 1688
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Leben im Wendland - Langendorf-OT Laase (Elbe)

Historisches Zweiständer-Fachwerkanwesen aus dem Jahr 1688
mit Stallgebäude und schönem Grundstück

3 Wohnräume, Küche, Fliesenbad, Abstell- und Heizungsraum
sowie große Tenne mit 5 Kammern

ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 110 m² Nutzfläche
1.328 m² Grundstücksgröße

Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Hier präsentiert sich beeindruckend und ehrfurchtsvoll das älteste Haus
des Ortes Laase (Elbe) aus dem Jahr 1688 = ein historisches, aus Eichenholz
beschaffenes Zweiständer-Fachwerkwohnhaus mit Groot Dör, Stallgebäude
sowie schönem, übersichtlichem Grundstück mit einer Größe von 1.328 m².
Der schmucke Wirtschaftsgiebel ist zum Dorfplatz gerichtet. Die Wohnräume liegen ausschließlich auf einer Ebene.

Das Leben in einem alten, historischen Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten ist etwas Spannendes. Man glaubt sich zurückversetzt in die Zeit des 17. Jahrhunderts, als noch Heuwagen mit Pferdegespannen die Wege befuhren und mit dem Vieh unter
einem Dach gelebt wurde. Dieses Anwesen liegt inmitten des kleinen harmonischen
Dorfplatzes und ist von Eichenbäumen umgeben. In den 70/80er Jahren erfolgten
Umbaumaßnahmen im Wohnhaus, wobei der große Tennenraum mit Groot Dör und die daneben befindlichen Kammern noch nach den eigenen Wünschen ausgebaut werden können.

Wissenswertes - kurz und knapp

- Historisches Zweiständer-Fachwerkanwesen anno 1688 aus
Eichenholz beschaffen, mit wertvoll erhaltener Substanz,
auf Feldsteinfundament
- Bauernhausform: Norddeutsches Rauchhaus
- Freistehendes Backstein/Fachwerk-Stallgebäude mit
überdachtem Unterstand, 4 Abstell- und Lagerräume
- Geschütztes Grundstück mit 1.328 m² Größe
- In der Nähe leben Eulen, Turmfalken und Störche
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,80 m x 18,40 m
- Außenmaße des Stallgebäudes: ca. 11,60 m x 5,90 m
- Denkmalgeschütztes Objekt
- Dachform: Krüppelwalm
- ruhige Dorflage
- ca. 105 m² ausgebaute Wohnfläche / 110 m² Nutzfläche
- ca. 75 m² nicht ausgebaute Tenne mit beeindruckender
Groot Dör
- 3 Wohnräume, Flur, Küche, Fliesenbad, Abstell- und
Heizungsraum
- Intakte, vollbiologische Kleinkläranlage mit wasserrecht-
licher Genehmigung bis zum 30.04.2019 sowie Option für
weitere 10 Jahre
- Intakte Zinkdachrinnen und auch Elektro- und Wasser-
installation
- Erdgas-Brennwert-Zentralheizung von Firma Weishaupt,
Modell Thermo Condens, Baujahr 2001 mit 150 L Speicher
zur Warmwassererwärmung
- Neuwertige Heizkörper in den Räumlichkeiten
- Weiße Holzisolierfenster, teilweise auch einfachverglast
- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen, darüber Teppichboden
sowie Fliesen oder Linoleum und Estrichboden
- 2 Zugänge, um in das Wohnhaus zu gelangen
- Lehmwände und -decken, die die Luftfeuchtigkeit in
den Wohnräumen regulieren
- Neuer Schornstein mit Möglichkeit zum Anschluss für
Kaminöfen
- z.T. schöne, historische Zimmertüren mit alten Beschlägen
- Sat-Antenne / DSL im Ort verfügbar
- Starkstromanschluss vorhanden
- Einfacher, aber sehr ansprechender Zustand
- Sofort verfügbar

Energie- und Betriebskosten

Grundsteuer: 14,52 € vierteljährl.
Strom: 63,75 € monatl.
Erdgas/Heizkosten = 103,82 € monatl.
Frischwasser: 22 € vierteljährl.
Abwassergebühr: es fallen keine Kosten an
Kläranlagenwartung: 63 € halbjährl.
Gebäudeversicherung: 144,31 € jährl.
Schornsteinfegergebühren: 50,48 € halbjährl.
Müllabfuhr: 87,60 € jährl. (60 L-Tonne)
Deichverbandgebühren: 5 € jährl.

Gemäß § 16 EnEV 2014, Absatz 4, ist die Erstellung eines
Energieausweises nicht erforderlich.

Was bietet der Ortsteil Laase (Elbe) und das Wendland

- Die nächste Grundschule befindet sich in Gusborn (7 Min.)
- Nächster Kindergarten in Langendorf (7 Min.)
- Sämtliche Schultypen sind in Dannenberg vertreten
- Von Laase aus benötigen Sie nur 3 Minuten bis zur Elbe,
13 Minuten bis zur Fachwerkstadt Dannenberg und 1 Std.
und 15 Minuten bis zur Großstadtmetropole Hamburg
- In Dannenberg finden Sie alles für den täglichen Bedarf
wie Einkaufsmöglichkeiten, Post, Friseur, Sparkassen und
Banken, Ärzte, ein neues Krankenhaus, Cafés und sehr gute
Restaurants
- Natur: Biosphärenreservat Elbtalaue, Straße der Romanik,
Nemitzer Heide, Waldgebiet Göhrde, 135 Rundlingsdörfer
im Wendland
- Kultur: Musikfestspiele Hitzacker (Elbe), Archäologisches
Zentrum Hitzacker, Kulturelle Landpartie, Dannenberger
Kammermusikwoche, Schreyahner Herbst

Das Wendland

Kaum ein anderer Landstrich bietet eine größere Vielfalt an Flora und Fauna
wie das Wendland. Riesige Wiesen, umrahmt von buntem Grün der moorigen
Wälder, wechseln mit Flachsfeldern. Rundlingsdörfer liegen beschützt von
hohen Eichen in den Niederungen. Flusslandschaften erinnern an die letzte
Weichseleiszeit. Heute ist das Wendland die Heimat vieler Menschen geworden,
die Ruhe und Erholung suchen.

Kulturelle Landpartie im Wendland

Alljährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten präsentiert sich das Wendland
2 Wochen lang mit zahlreichen Künstlern und Kunsthandwerkern in über
100 Orten, u.a. in dem schönen Elbedorf Laase.

Führung durch das Fachwerkwohnhaus – EG
ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Räume, Flur, Küche, Fliesenbad,
Abstell- und Heizungsraum, große Tenne mit 5 Kammern

- Eingangsbereich auf der Westseite mit einfacher Holztür
mit Glaseinsätzen
- Geräumiger Flur mit Linoleum-Fußboden (darunter Estrich)
- Zugang rechtsseitig zum großen Wohnraum mit 2 groß-
flächigen Holzfenstern, Estrichboden (darüber Teppich-
boden) und Kaminofenanschluss
- Schlafraum mit Holzisolierfenster und Dielenfußboden
(darüber Teppichboden)
- Weiterer Schlafraum, holzvertäfelt, mit Holzfenster und
Laminatfußboden (darunter Dielenboden)
- Küchenraum, ocker-nuancierte Fliesen, neuer Schornstein
sowie weißes Holzflügelfenster
- Fliesenbad, weinrot-nuanciert, mit Dusche, Wanne, Wasch-
becken, WC und Fenster
- Abstell- und Heizungsraum mit Fenster sowie Linoleum-
fußboden. Hier befindet sich u.a. die Elektrik des Hauses
sowie die Gaszentral-Heizungsanlage von Fa. Weishaupt,
Modell Thermo Condens, Baujahr 2011 sowie Warmwasser-
Speicher, Modell Aqua Standard über 150 L
- Vom Flurbereich aus gelangen Sie in den noch nicht ausge-
bauten Tennenraum (ca. 75 m²) mit Groot Dör und fünf
weiteren Räumen (ehemalige Mägde- und Knechtekammern).
Hier können Sie beim Um- und Ausbau zu Wohnzwecken
Ihrer gestalterischen Phantasie freien Lauf lassen.
- Über eine alte Holzleiter gelangen Sie auf den großen und
rohen Dachboden, der ebenfalls noch reichlich Ausbau-
potential (ca. 250 m²) zur Verfügung stellt

Inschrift des Spruchbalkens

Wer Gott vertraut hat wohl gebaut
im Himmel und auf Erden. Wer sich verlässt auf Jesu Christ, den soll
der Himmel werden. Christopher Kubel – 1688

Das Grundstück

Das schöne, offene Grundstück mit historischem Zweiständer-Fachwerk-
Wohnhaus nebst Stallgebäude sowie altem Eichenbaumbestand zeigt sich
in einer langen, spitz zulaufen-den Form (Keilgrundstück). Die Schmuckgiebel
des Wohnhauses mit der beeindruckenden Groot Dör liegt auf der Nordseite;
der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht
angelegt. Hortensien, Rhododendren, Farn, Hasel, Hibiskus, Weiden- und
auch Süßkirschenbaum fügen sich sehr gut in den naturnah gestalteten
Garten ein. Ein bewohntes Storchennest befindet sich in Sichtnähe.

Das Stallgebäude

Parallel versetzt zum Wohnhaus steht auf der Süd/West-Seite das
Stallgebäude mit reichlich Unter- und Abstellmöglichkeiten sowie gut
funktionierender Elektrik.

Der Ortsname Laase (Elbe)

Das Dorf Laase stammt aus dem Polnischen „las“ oder „laz“,
und bedeutet = Wald oder Stelle, an der der Wald ausgerodet ist.
Laase ist umgeben von Waldgebiet und der Elbe.

kalaydo.de-Code: a051ed22
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
/
-
Immobilienbüro
Pastor-Schröder-Ring 50
29439 Lüchow
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29484 Langendorf