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Hochqualitativ und neuwertig: renoviert. Doppelhaus oder DHH in Wesseling-Urfeld, vermietet zu verkaufen.

560.000 € Kaufpreis
220,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 560.000 €
Hausgeld 350 €
Käuferprovision Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. derzeit 16% MwSt.) des gesamten Kaufpreises, beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Fußbodenheizung, Zentralheizung Garten, Terrasse Gas renoviert teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code accf782b
Online-ID 2xl3q4g
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.11.2025
Zimmer 7.0
Wohnfläche 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 356,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Das Anno 2005/2006 massiv errichtete Doppelhaus -zweier Teileigentum- wurde zwischen 2016 und 2019 diversen Ergänzungen und Schönheitsreparaturen unterzogen, so dass das Objekt von innen und außen neuwertig und hoch qualitativ ins Auge fällt.
Es handelt sich um ein auf einem 356 m2 großen Grundstück errichtetes, rechte und linke Hälfte eines Doppelhauses, welches in zwei selbständige Teileigentumsanteile, 623 /und 377/1000MEA aufgeteilt wurde.
Die Wohnfläche der DHH rechts, mit 623/1000 MEA beträgt 220 m2, verteilt auf:
EG- großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum;
OG- großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, Diele, großes W&D-Bad mit Fenster ; sowie Spitzbodenbereich.
Souter.-drei Kinderzimmer, W&D-Bad mit Schachtfenster, Büro-& Wellnessraum, D-Bad und Nutzfläche;
Im Souterrainbereich ist die gesamte W-/N-Fläche der linken DHH der rechten DHH zugeteilt.
Die Wohnfläche der DHH links, mit 377/1000 MEA beträgt 105 m2, verteilt auf:
EG-großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC;
OG-großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, Diele, großes W&D-Bad; sowie Spitzbodenbereich.
In dieser DHH befindet sich kein Untergeschoss.
Der Status des Objekts als zwei Miteigentumsanteile / zwei Sondereigentume muss bewahrt werden, es sei denn man erwirbt beide Häuser zusammen.
Das Objekt wird z. Z. vom rechten Haus aus verwaltet.
Kaufvariationen:
Der Kaufpreis für die DHH rechts beträgt € 560.000,-
Das Objekt bleibt fünf Jahre vermietet. Nettomiete € 1.500,-; zzgl.
Umlagen, Instandsetzung und Pflege des Objekts.
Alternativ Abzug der Nettomieten für 5 Jahre in Höhe von insgesamt € 90.000,- vom Kaufpreis; d. h. Kaufpreis € 470.000,-.
Der Kaufpreis für die DHH links beträgt € 425.000,-
Das Objekt bleibt fünf Jahre vermietet. Nettomiete € 1.000,-; zzgl.
Umlagen, Instandsetzung und Pflege des Objekts.
Die Käufer-Provision beträgt 3,48% (bei z. Z. 16% MwSt.; sonst 3,57%) des gesamten Kaufpreises von € 560.000,-; bzw. 425.000,-; bei Erwerb von beiden Häusern € 985.000,; zahlbar und fällig beim Abschluss des notariellen. Kaufvertrags.


Ausstattung

Das ganze Objekt ist sehr gepflegt und von innen und außen in gehobenem Stil ausgestattet.
Zentral-Gas-Fußbodenheizung, dreifach Schallisolierte Fenster, zwei Bäder mit großer Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Gäste-WC, große Büro/Nutzräume, Kabelkanalanlage, TV- und Internet-Anschluss in allen Wohnräumen, Video-Überwachung, große Terrasse, gepflegter Garten, Garage, mit Funk-Toröffner und Garagenvorplatz, für insgesamt zwei Autos; Haus 2: groß. Carport. 2016 - 2019 wurde das Haus renoviert und ergänzt; u. z. neue Heizungsanlage, Wasser-Entkalker, Außenanlagen, Treppe, Terrasse, Garten; Eingangsbereich große Fliesen, Innen-/Außenrenovierung.
Bedingt durch die aufwendige Isolation des gesamten Objekts, inkl. Dreifachverglasung der Fenster, ist im Haus und Garten keine Lärmbelästigung durch die Autobahn spürbar.
Für die Zukunft ist ein begrünter Schutzwall entlang der Autobahn geplant, bzw. vorgesehen.

Lagebeschreibung

50389 Wesseling-Urfeld, ca. 15 km von Kölner und Bonner Verteilerkreis entfernt.
Die Infrastruktur im Umkreis ist sehr gut ausgeprägt, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkte befinden sich in der Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 "Köln-Bonn" befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung; ebenfalls die Bushaltestelle.
Die Häuserzeilen in diesem Bereich von Wesseling-Urfeld sind ca. 150 m von der Autobahn Köln-Bonn entfernt.
Für die Zukunft ist ein begrünter Schutzwall entlang der Autobahn geplant, bzw. vorgesehen.


Stadt 50389 Wesseling
Widerrufsrecht

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Köln, Straße 83, Fax: 0221/528848, E-Mail: parsimmobilien@msn.com mittels einer eindeuti-
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Oben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.
Ort, Datum .........................................................
Auftraggeber ......................................................

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: accf782b
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