Hochwertig, im gediegenenen Landhausstil äusserst geräumige Immobilie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 223,00 m² 8
kalaydo.de-Code a3ac70df
Anzeige vom 16.11.2018
Objekt-Nr. 2N9JS4J
Referenznummer 2 489 3
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 53547 Breitscheid
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Grundstücksfläche ca. 865,00 m²
Baujahr 1972
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 196,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 21.10.2018 bis 20.10.2028

Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und im Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 6 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt in schönen, ruhigen und ansprechenden Wohnstraße des Ortsteils Siebenmorgen.

Massivbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorung aus dem Baujahr 1988, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorung, Holzfenster aus dem Jahre 1988 mit Kunststoffrolläden, Marmorfensterbänke, Panoramafenster im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses, Wohnhaus- und Garagendach als Satteldach mit Eindeckung in Pfanne, Giebelseiten verschiefert, Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufenbelag zu den Obergeschoßen, Massivtreppe mit Marmorbelag zum Untergeschoß, Echtholzdecke im Landhausstil, Massivdecken im Bereich des Erd- und Obergeschosses, Oberböden in Marmor, Teppichbelag, Kork sowie hübscher Holzdielenboden, hochwertige Raumtapeten, Sanitärbereiche in den letzten Jahren auf allen Etagen erneuert, Whirlwanne im Bereich des Bades im Obergeschoß, Sauna und Weinkeller im Untergeschoß, Einbauschränke, Doppelgarage mit 1 x manuellem und 1 x elektronischem Torantrieb sowie Wasser- und Stromanschluss

Untergeschoß: Heizungs- und Waschraum, Werkstattbereich mit Wasser- und Starkstromanschluß, Weinkeller Raum für Gartengeräte mit Ausgang
Wohnzimmer mit Terrasse, Sauna, Duschbad und WC (2004 erneuert)

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Speisekammer, sep. WC, ebenerdiges Duschbad aus 2010, Schlafzimmer mit Balkon

Obergeschoß: Diele, Wohnzimmer mit 2 Balkonen, Büro, Gästezimmer, Bad mit WC, Bidet und Whirlwanne aus 2000, weiteres Zimmer mit Balkon

Dachgeschoß: ausbaufähig; derzeit großzügiges Studio mit Panoramafenster

Die im Ursprung Anfang der 70iger Jahre erstellte Immobilie wurde im Jahre 1988 um einen Garagenanbau erweitert. In dieser Zeit wurde das Objekt von der heutigen Eigentümerfamilie erworben und zu einem hochwertig, gediegenen Landhaus mit zeitlosem Charakter eingerichtet. Ein schönes Zuhause!
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann bei Bedarf, auch kurzfristig, übernommen werden. Hervorzuheben ist das Platzangebot, welches die Immobilie bietet. Es kann als geräumiges Einfamilienhaus oder aber als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Alle Etagen verfügen über entsprechende Versorgungseinrichtungen für Sanitär- und Küchenbereiche. Des Weiteren wurde 2006 eine Photovoltaikanlage installiert. Die jährliche Einspeisevergütung beläuft sich auf rd. 3.900,00 €.
Eine rundum interessante und ansprechende Immobilie mit interessanten Wohnkonzepten.

Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a3ac70df
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Frau Bettina Dietershagen-Schäfer
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Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
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53547 Breitscheid