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Hochwertig modernisiertes Mehrfamilien-/Generationenhaus

795.000 € Kaufpreis
433,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
Kaufpreis 795.000 €
Käuferprovision 5,80 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC Berge Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum Dachterrasse, Garten Einbauküche frei werdend Garage, Stellplatz Gas gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert Holzfenster, Kunststofffenster teilweise möbliert voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1478eb1
Online-ID 2v5lm4k
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Wohnfläche 433,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.003,00 m²
Baujahr 1898
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Garten
Ausblick: Berge
Einbauküche
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 167,68 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 23.06.2020 bis 22.06.2030
Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage des Luftkurortes von Braunlage im Harz und bietet seinem neuen Eigentümer ein trautes Heim mit flexiblen Nutzungsmöglich- keiten. Eine Selbstnutzung mit zusätzlichen Vermietungsoptionen zur Dauer- oder Ferienvermietung (auch für größere Gruppen geeignet), oder aucheine Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz, sind jederzeit möglich. Eigene Parkplätze vor dem Haus, einen große überdachte Terrasse, sowie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Wurmberg, verleihen diesem Objekt einen unverwechselbaren Charme. Der traumhaft angelegte Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Das Haus ist insgesamt in einem Top Zustand und komplett modernisiert. Das Haus könnte ggf. auch nach Absprache inkl. der Möblierung übernommen werden.

Es stehen auf 3 Ebenen (EG, OG + DG) insgesamt 15 Zimmer zur Verfügung. Durch die bisherige Vermietung kann diese auch zum Teil weiterhin als Feriendomizil selbst genutzt oder in Teilen weiter vermietet werden.

Die Zimmer und die Bäder wurden Top modernisiert inkl. neuester Lichttechnik, wie indirekte Beleuchtung im Bad und Spots im Deckenbereich! Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fenster, bis auf 4, wurden im Jahre 2015 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Des Weiteren sind alle Räume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Lediglich die Wohnung im DG könnte noch eine gewisse kleine „Auffrischung“ vertragen, kann jedoch noch um den „Spitzboden“ erweitert werden!

Der Garten, ein Ort der Ruhe und Entspannung, angelegt mit einem Springbrunnen, einem kleinem Lounge- bzw. Chillbereich, sowie 2 Nebengebäude, die ggf. zum Ausbau für einen Sauna- und / oder Fitnessbereich zur Verfügung stehen würden, bieten dem Eigentümer und /oder Mietern einen Ort der Erholung, abseits des täglichen Alltagsstresses. Der ehemals liebevoll hergerichtete Frühstücksbereich kann in eine der Wohneinheiten integriert, oder natürlich auch selbst genutzt, bzw. einer neu zu schaffenden Wohneinheit übertragen werden.

Alles ist denkbar!

Die Übernachtungszahlen aus dem Jahr 2019 liegen in Braunlage bei mehr 1,37 Millionen Gästen! Tendenz weiter steigend. Sowohl im Winter wie auch im Sommer ist Braunlage sowohl für Langzeiturlauber wie auch für Tagesgäste weiterhin ein festes Reiseziel.

Lagebeschreibung

Braunlage ist eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar. Sie ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Bis 1972 war Braunlage Kreisstadt des zu Niedersachsen gehörenden Landkreises Goslar.

Der Luftkurort und Wintersportplatz Braunlage liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 600 und 971 m üNN. Er vereint alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck und zählt zu den ältesten Wintersportplätzen in Deutschland.

Hier finden Sie alle reizvollen Seiten des Natur- und Nationalparks Harz auf einem Fleck. Braunlage verfügt mit der Wurmbergseilbahn über die längste Seilbahn Norddeutschlands. Am Fuße Wurmbergs liegt der Wintersportplatz im Oberharz, der Ihren Erholungsurlaub zum Erlebnis werden lässt. Eisstadion, Skisprungschanzen, Skiabfahrten, Langlaufloipen und Rodelbahnen verdeutlichen die Vielfalt. Erleben Sie Braunlage auch im Sommer. Ob Mountainbiking eine Fahrt mit dem Monsterroller oder ein Besuch im Heimat- und FIS-Skimuseum.

Stadt 38700 Braunlage
Raumaufteilung

UG: Technikräume, Kellerräume + Garage
EG: abgeschlossene Wohneinheit mit zusätzlich verfügbaren Zimmern
OG: 6 Ferien- oder Gästezimmer, die z. B. zu einer oder zwei Wohneinheiten zusammengelegt werden können
DG: große abgeschlossene Wohneinheit, welche noch um den Spitzboden erweitert werden könnte

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung!

kalaydo.de-Code: a1478eb1
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