Hochwertig modernisiertes Unternehmer-Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück (O-2835)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 253,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04586d4
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2GBF44Z
Referenznummer O- 2835
Kaufpreis auf Anfrage
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 34346 Hann. Münden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
3 Stellplätze: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.07.2027

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Wir bieten Ihnen hier eine absolute Ausnahme-Immobilie an. Das bis vor 20 Jahren von einer Schriftstellerin bewohnte, sehr großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 1700 m² großen, parkähnlichen Areal mit hübschem Gartenhaus und Achteck-Pavillon. Es umfasst insgesamt acht Wohnräume, zwei schicke Bäder, eine moderne große Küche mit EBK und vorgelagertem Essbereich, zwei Gäste-WC und diverse Kellerräume. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein halb umlaufender, großzügiger Balkon mit Zugangsmöglichkeiten von allen anschließenden Räumen
Man erreicht das Haus über eine angewendelte Granittreppe mit sandgestrahltem Geländer und betritt die Erdgeschoss-Etage über einen hübsch gestalteten Windfang. Vom Flur aus erreichen sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro) und ein großes Esszimmer mit anschließender offener Küche und Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Balkon. Dazu kommt auf dieser Etage ein toll konzipierten Designerbad mit Wanne und Dusche sowie eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC.
Das darüber liegende Geschoss erreicht man entweder über die innen liegende Treppe vom Flur aus oder über eine Wendeltreppe vom Esszimmer aus. Diese verbindet das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer (mit hochwertigem modernen Kachelofen) im Obergeschoss. Die weiteren Räume des Obergeschosses sind: ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie ein diese Räume verbindender großzügiger Flur. Im unterem Geschoss, an der Vorderseite des Hauses, befinden sich zwei weitere stattliche Wohnräume, ein Nebeneingang/Ausgang und eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb. Die weiteren Räume dieser Ebene dienen als Nutzräume.

Beheizt wird diese Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Sie verfügt zudem über eine hochwertige zentralisierte Alarmanlage.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Haus in den letzten 18 Jahren komplett modernisiert und in einen hochwertigen Ausstattungszustand versetzt wurde . Dabei wurde die komplette Elektrik, die Heizung mit sämtlichen Zuleitungen, sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt. Ebenso wurden alle Fenster, Terrassentüren und Innentüren erneuert. Die Bodenbeläge wurden in vielen Bereichen in Granit ausgeführt. Vorhandene gut erhaltene Parkettböden wurden fachgerecht überarbeitet, da sie einen besonderen wohnlichen Charakter vermitteln.

Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist die etwa 60 m² große Terrassenanlage im rückwärtigen Bereich des Hauses. Sie ist zum Großteil mit hochwertigem Sicherheitsglas überdacht und lädt zum Verweilen ein. Bereits hinter der Gartentür eröffnet sich der Ausblick auf das architektonisch attraktiv gestaltete Wohnhaus mit seinen umlaufenden Balkonen und dem parkähnlichen Grundstück. Die Zufahrt zum Wohnhaus mit integrierter Garage wurde mit ausgesuchtem, hochwertigen Basalt- und Granitsteinpflaster neu angelegt und bietet zusätzlich Stellplätze für mehrere PKW´s. Rundum, eine Immobilie die kaum mehr Wünsche offen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie und würden sehr gern mit Ihnen persönlich diese wunderschöne Immobilie ansehen.

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04586d4
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Ihr Kontakt:
Herr Stephan Fuchs
/
Fuchs Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 26
34346 Hannoversch Münden
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34346 Hann. Münden