Hochwertig sanierte Villa im Bauhaus-Stil auf uneinsehbarem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.430.000,00 € ca. 248,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05257e4
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G7SG4A
Referenznummer 17 004 048
Kaufpreis 1.430.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63263 Neu-Isenburg
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 248,00 m²
Grundstücksfläche ca. 807,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 104,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 05.09.2027

Neu-Isenburg hat ca. 36.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- Eingangsbereich mit geschlossenem Windfang
- Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen
- Offene Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bodentiefe Fensterfronten
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung im Bad en Suite
- Zwei Gäste-WC´s
- BUS-System
- 3-fach Verglasung mit Einbruchschutz
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Staubsauganlage
- Terrasse und Freisitz
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
- Direkter Zugang von der Garage in das Haus
- Zwei Aussenstellplätze

Die Villa befindet sich in einer kleinen und exklusiven Villenlage von Neu-Isenburg Gravenbruch. Das bekannte Luxushotel Kempinski Gravenbruch befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtgrenze von Frankfurt- Sachsenhausen wird in 8 Minuten und der Frankfurt International Airport in 20 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Die Villa wurde 1964 von einem renomierten Architekten im Stil der Bauhaus-Lehre geplant und erbaut.
Die aktuellen Eigentümer haben die Villa mit viel Feingefühl für die Erhaltung der klassisch/-zeitlosen Architektur kernsaniert und in einen zeitgemäßen und modernen Zustand versetzt.
Im Innenraum wurden die ursprünglichen Grundrisse verändert und so großzügige Räume geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn/-Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten und große Schiebetüren sorgen für viel Transparenz zwischen Wohnraum und uneinsehbarem Grundstück.
An den Wohn/-Essbereich und die offene Küche grenzen private Räume an.
Dieser Bereich wurde neu konzipiert und schließt sich als kleiner Bungalow stilsicher an das Haus an. Das Schlafzimmer und das Bad en Suite verfügen über bodentiefe Doppeltüren mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Auch hier besticht die Transparenz von Wohnraum und Natur.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen, loft-gleichen Wohnraum mit Balkon. Dieser lässt sich allerdings mit geringem Aufwand wieder in die ursprünglichen drei Räume umwandeln. Eine eigene Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss zu einem eigenständigen Wohnbereich.

Im Souterrain befinden sich neben den Nutzräumen zwei Wohnräume, einer davon mit eigenem Zugang in den Garten. Die Räume verfügen über eine ausreichende Deckenhöhe und genügend Tageslicht, sodass sie als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Souterrain.

Ein überdachter Freisitz auf dem großen, uneinsehbaren Gartengrundstück in südlicher Ausrichtung spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen.

Mit viel Weitsicht haben die Eigentümer diese Villa saniert und trotz der aktuell großzügigen Raumaufteilung, dennoch die Vorrausetzungen gelassen, daß auch Familien hier ein großzügiges Zuhause finden.

Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie im Bauhaus-Stil an der Stadtgrenze zu Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05257e4
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich
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