Hochwertig saniertes 3-Familienhaus mit großer Ausbaureserve (Tabakschopf mit 2 Einheiten) - Ideal auch als Kapitalanlage mit hoher Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
358.000,00 € ca. 434,48 m² 19
kalaydo.de-Code a0056347
Anzeige vom 08.04.2017
Objekt-Nr. 2C84D47
Referenznummer MFH_RB_ 1
Kaufpreis 358.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 77866 Rheinbischofsheim
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 434,48 m²
Grundstücksfläche ca. 462,00 m²
Baujahr 1898
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
6 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergiebedarf 177,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.11.2026

Rheinbischofsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Stadt Rheinau. Die Gemarkung Rheinbischofsheim besteht zu einem Großteil aus Wald und Gewässern, zu denen unter anderem die Rench und der Holchenbach gehören, der im Dorf in den Galgenbach mündet. Der Thomaswald ist das größte Waldgebiet in Rheinbischofsheim. Die Autobahn A5 (Anschluss Achern) liegt nur ca. 8 KM entfernt.

Die Nachbarorte von Rheinbischofsheim sind die Rheinauer Stadtteile Freistett im Norden und Diersheim im Westen, sowie Hohbühn (zu Linx), Hausgereut und Holzhausen im Süden. Ansonsten grenzt die Gemarkung an den Acherner Stadtteil Wagshurst, den Kehler Stadtteil Zierolshofen, Renchen, und Appenweier.

Das Objekt bietet eine gute Ausstattung und wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Die Fassade wurde wärmegedämmt. Die DG Wohnung wird zur Zeit umfangreich saniert (neuer Laminat, etc.)

In zentraler Lage von Rheinbischofsheim liegt dieses hochwertig sanierte 3 Familienhaus mit großer Ausbaureserve (neu geplant mit 2 Einheiten) im ehemaligen Tabakschopf. Das Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage und der Tabakschopf kann mit 2 weiteren Einheiten ausgebaut werden. Für die 3 bestehenden Einheiten beträgt die Wohnfläche 239,42 m² und für die Neuplanung (Ausbau Tabakschopf 2 Einheiten Wohnfläche neu zu errichten ca. 195,06 m²). Die Genehmigung für den Ausbau des ehemaligen Tabakschopf liegt Stand 07/2017 aktuell vor. Die angegebene Miete bezieht sich bei einer Vollvermietung aller 5 Einheiten (bei Ausbau der noch zusätzlich 2 genehmigten Einheiten).

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Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Im Übrigen verweisen wir auf unsere AGB, diese finden Sie auf der Homepage.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nutzfläche: 136,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0056347
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Herrn Dirk Ludt
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77866 Rheinbischofsheim