Hochwertig saniertes Anwesen mit Einliegerwohnung - als Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche Zimmer
249.000,00 € ca. 237,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04e3d59
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G7SX43
Referenznummer 17 199 039a
Kaufpreis 249.000,00 €
Preis / m² 1.037,50 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 66885 Altenglan
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 7.0
Fläche ca. 237,00 m²
Nutzfläche ca. 365,00 m²
Baujahr 1876
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 144,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 09.11.2025

Die Ortsgemeinde Altenglan liegt in der schönen Westpfalz am Glan und gehört zum Landkreis Kusel. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken aber auch viele lokale Handwerksbetriebe garantieren den Anwohnern eine gute Versorgung.
Für Familien zusätzlich interessant ist zum Beispiel das Angebot an zwei Kindergärten, einer Realschule Plus, einem beheizten Sport- und Freizeitbad, die Jugendfeuerwehr oder der Ausgangspunkt der beliebten Draisinenstrecke.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Kaiserslautern - Landstuhl - Kusel und ist stündlicher Haltepunkt für die Regionalbahn. Auch mit dem Auto ist Altenglan ein guter Ausgangspunkt:
ca. 5 km bis Kusel
ca. 21km bis Baumholder
ca. 23 km bis Ramstein-Miesenbach
ca. 25 km bis Landstuhl

Das im Jahr 1998 komplett sanierte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail in zwei Wohnungen umgewandelt. Je nach ihren Wünschen, lassen sich beide Einheiten auch problemlos verbinden und als eine nutzen.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen, mit besonderem Charme und hochwertiger Ausstattung, des nach WEG geteilten Anwesens sind zusammen vermietet und erwirtschaften 20.760,- EUR Mieteinahmen pro Jahr.

Beim Umbau des Haupthauses aus dem Jahre 1876 wurde viel Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Flairs gelegt. Dies zeigt sich bereits beim betreten des Innenhofs und dem ersten Blick auf den wunderschön verglasten Torbogen, des mit Biberschwänzen eingedeckten Sandsteinhauses. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, mit zwei Schlafzimmern, Wohn- / Essbereich, Badezimmer sowie Küche und Zugang zum Garten.

Die Treppe im großzügigen Eingangsbereich führt sie in die Hauptwohnung. Auf einer Ebene befindet sich der weitläufige Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin und offener Bulthaup Küche. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen mit Freunden ein und bietet einen schönen Ausblick in die Natur. Ebenfalls auf gleicher Etage befindet sich das Gästebadezimmer mit Dusche sowie der Technikraum der Heizung.
Die ausgebaute Dachspitze bietet Platz für zwei Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das Hauptbad. Dort lässt sich zukünftig im eigenen Whirlpool gepflegt entspannen.
Sehr praktisch ist der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die mit Bedacht ausgewählte Ausstattung wie z.B. die hochwertigen Holzsprossenfenster, das teilweise freigelegte original Mauerwerk aber auch die Fußbodenheizung im Wohnbereich, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und machen es zu einem schönen Zuhause für sie oder ihren Mieter.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04e3d59
173 Aufrufe online seit 30.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Matthias Gilbrecht
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Kaiserslautern
Marktstraße 12-14
67655 Kaiserslautern
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