Hochwertig saniertes EFH mit einem Traumgarten in Westönnen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
340.000,00 € ca. 170,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05186b4
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G5VU48
Referenznummer 307 (1/307)
Kaufpreis 340.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu entrichten.
Stadt 59457 Werl
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.268,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Zustand: saniert, Neubau
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 98,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 09.09.2027

Das anspruchsvolle, weil luxuriöse EFH befindet sich auf einem schönen Erbpachtgrundstück im Werler Ortsteil, Westönnen.

Es wurde absolut hochwertig und aufwendig im Jahre 2010 durchsaniert, so dass es nun besonders durch die hochwertige Ausstattung, den lichtdurchfluteten Zuschnitt und den sehr guten Gesamtzustand überzeugt.

Das Erdgeschoss wurde nicht zuletzt durch den Anbau (1995) sehr offen und hell gestaltet. So fällt der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen unterschiedlichen Deckenhöhen und dem hochwertigen Kaminofen ganz besonders auf.
Die Giebelfront des Anbaus besteht komplett aus Fenster- und Türelementen.
Dadurch wird zum einen der Ausblick auf die wunderschönen Terrassen und den traumhaften Garten ermöglicht und zum anderen eine helle und freundliche Atmosphäre erzeugt.

Das Grundstück ist durch den schönen angrenzenden Baumbestand nicht einsehbar, der Garten wurde liebevoll und mit Geschmack angelegt.

Die großzügigen beiden Terrassen direkt am Gebäude (Ost- und Südausrichtung) laden zum Entspannen ein und sind durch eine Treppe zum Garten verbunden. Auf einer weiteren West-Terrasse im hinteren Gartenbereich lässt sich die untergehende Sonne genießen.

Im Erdgeschoss an den Wohn-/Essbereich angrenzend liegt die moderne Einbauküche mit einer zusätzlichen Esstheke.

Das Erdgeschoss wird durch ein Elternschlafzimmer samt Ankleide, einem Kinderzimmer/Büro, einem Flur und dem modernen Tageslichtbad vervollständigt.

Die Ankleide könnte auch wieder zu einem weiteren Zimmer zurückgebaut werden.

Der Eingangsbereich mit seiner Diele und dem Gäste-WC ist ebenfalls modernisiert worden und daher einladend und ansprechend.

Ein geräumiges Zimmer, ein Flur und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche bilden Das Dachgeschoss der Immobilie.

Das Kellergeschoss beinhaltet einen Hobby/-Fitnessraum mit Massiv-Parkettboden (Räuchereiche), eine Waschküche, den Heizungskeller, sowie Vorrats- und Stauräume.

Zusätzlich steht eine Doppelgarage mit Torantrieb zur Verfügung.

Die Immobilie liegt am Rande des Werler Ortsteils, Westönnen, in einer sehr ruhigen und schönen Lage.

Westönnen bietet kleinere Lebensmittelgeschäfte, die Anbindung an Werl und Soest sind auf Grund der B1 sehr gut.

Abstellraum, Gartennutzung, Kinderfreundlich, Wasch-/Trockenraum
Einbauküche (weiß Hochglanz) mit Granitarbeitsplatte und Esstheke
Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche, Gäste-WC (alle mit Fenster)
Natursteinböden (Granit) und Massiv-Parkett-Böden (Räuchereiche)
Teilweise Fußbodenheizung
Innentüren, weiß
Holzfenster, weiß
Tür- und Fensterdrücker in Edelstahl
Hochwertige Plissees an allen Fenstern (auch Kellerfenstern)
Spezial angepasste Insektengitter an allen Fenstern
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
SAT-Anlage
Alarmanlage
Hauseingangstreppe Granit mit Glasüberdachung als Edelstahlkonstruktion
2 Gartenterrassen mit Ost-Süd-Ausrichtung
1 Gartenterrasse mit Westausrichtung
Gartenbeleuchtung
Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
2 Bewässerungsstellen im Garten
Rasenroboter
Keller, Unterkellert (Voll)
Heizungsart: Ölheizung
DSL
Autobahnanschluss, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet
Frei werdend
Satteldach

Besichtigungen können ausschließlich über uns abgestimmt werden.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchegführt:
Böden in den Schlafbereichen und im Bad (EG) aus Massiv-Parkett (Räuchereiche)
komplette Baderneuerung, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste -WC komplett erneuert
sämtliche Innentüren neu in weiß
sämtliche Tür- und Fensterdrücker aus Edelstahl
hochwertige Plisses an allen Fenstern
Fliegengitter an allen Fenstern, auch im Keller
elektrische Rolläden
hochwertiger Kaminofen im EG Designofen Bordeaux von Max Blank
SAT-Anlage
Hauseingangstreppe aus Granit mit Glasüberdachung als Edelstahlkonstruktion
Alarmanlage
Öltanks im Keller erneuert
Warmwasserspeicher erneuert
KG-Böden mit Kunststoffversiegelung
KG-Sport/-Hobbyraum mit Massiv-Parkett (Räuchereiche)
teilweise Fußbodenheizung im EG
Natursteinböden (Granit) in Diele, Küche, und Wohn-/Essbereich

Einbauküche (weiß hochglanz) mit Granitarbeitsplatte und Eßtheke

Garten
komplett neugestaltet und gepflanzt
Rollrasen
Garetnbeleuchtung
2 Bewässerungsstellen
elelktrische Ringkabel mit Steckdosensäulen
Rasenroboter
Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05186b4
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Ihr Kontakt:
Herr Sven Jablonski
/
Immobilien Jablonski GmbH
Nöttenstr. 20
59494 Soest
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