Hochwertige ETW für Eigennutzer und für Kapitalager, Aachen Verlautenheide - weitere ETW verfügbar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
163.900,00 € ca. 78,09 m² 2
kalaydo.de-Code a0761aa3
Anzeige vom 22.01.2018
Objekt-Nr. 2HPZX4Z
Referenznummer 22DG
Kaufpreis 163.900,00 €
Hausgeld 225,49 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 52080 Aachen
Straße Grossheidstrasse 40-48
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 78,09 m²
Baujahr 1996

Die Lage:
Aachen Verlautenheide ist ein sehr grüner Stadtteil im nordöstlichen Bereich von Aachen mit einer guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt und in fünf Autominuten über die Stadtautobahn erreichbar. Mit dem Bus ist man in 20 Minuten im Zentrum der Stadt.

Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Bank. Autobahnen führen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel, Maastricht und Antwerpen. Aufgrund der guten Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zum Regionalbahnhof Eilendorf kommt man z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das Umland ist ländlich geprägt und in der sanft hügeligen Umgebung gibt es zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die einen schönen Blick auf Aachen bieten.

Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen mit fünf Häusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einer großzügigen Gartenanlage - Grünparadies für Kinder. Die Ausstattung der lichtdurchfluteten Wohnungen entspricht modernem Niveau. Alle Zimmer sind mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Böden mit Laminat und modernen Fliesen runden das Bild ab. Die Wohnungen verfügen in den unterschiedlichen Grundrissen, Aufmaß in Anlehnung an Din 277, Wohnfläche ab 1,5 m, über Balkone, Wintergärten mit bodentiefen Fenstern sowie großen Terrassen. Jedes Haus verfügt über Wasch- und Trockenräume sowie über einen Fahrradraum. Die Treppenhäuser sind im Jahr 2012 renoviert worden. Die Häuser befinden sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten:

- die ruhige Lage - in einer Anlieger-Straße
- den hohen Wohnkomfort - die Komfort-Ausstattung
- die attraktiven Terrassen, private Gärten, Wintergärten und Balkone
- die Gartenhofgestaltung mit eigenem Spielplatz
- den Kellerraum, der zu jeder Wohnung gehört
- den gemeinschaftlichen Garten für alle Wohnungen
- die raumweise gesteuerte Fußbodenheizung
-Tiefgaragenplätze
-Aussenparkplätze

Wirtschaftlichkeit:

Das Objekt bietet eine Kapitalrendite die sich sehen lassen kann. Der Kaufpreis ist für die Lage und Ausstattung mehr als günstig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2019
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objektdetails

Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 52080
Ort Aachen / Verlautenheide
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 78,09 m²
Kaufpreis 163.989,00 €
Die Wohnung ist vermietet.
Außen-Provision 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote.

Des Weiteren sind wir Ihnen gerne behilflich hinsichtlich:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Vermietung, Hausverwaltung und Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0761aa3
67 Aufrufe online seit 22.01.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Ulrike Feill
/
Grundstücksentwicklungsgesellschaft Gohlis GmbH
Voltastr. 1
60486 Frankfurt
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Grossheidstrasse 40-48, 52080 Aachen