Hochwertige Gewerbeeinheit mit einer Wohnung der Extraklasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
879.000,00 € ca. 353,00 m² 5
kalaydo.de-Code a00765eb
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B3LQ4S
Kaufpreis 879.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 41540 Dormagen
Straße
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 353,00 m²
Grundstücksfläche ca. 608,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Granitboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Flüssiggas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103,07 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

In massiver Stahlbetonweise (2008) erstellte Industriehalle mit einer Produktionsfläche von ca. 130 qm und Sozialräumen + Büro von ca. 70 qm. Die Wohnung erstreckt sich 153qm.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 608 qm großen Grundstück.
Zum Gebäude gehören noch 2 Garagen und 4 Stellplätze. Die Fassade ist verputzt, mit Kunststofffenster und Stahl-Sicherheitstüren, sowie 2 Sektionaltoren versehen.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage diese erwirtschaftet ca. 500.-€ im Monat
diese ist im Kaufpeis enthalten.

Die Halle wird mit einer Gas-Luftgebläse-heizung energiesparend beheizt.
In der Halle steht eine kombinierte Lackier- und Trocknungskabine Baujahr 2013.
Mit Trockenabscheidung
Mit Gasbefeuerung-Ausführung
Mit 60 mm Isolierkassetten
Mit Sockel-Unterkonstruktion H 350mm
Mit innenliegender Auffahrrampe mit Luftheber
Mit Frequenz-Umrichter

Die Lackierkammer ist innen Breit 4m x Lang 7mx hoch 3m

In der Zwischenebene und im vorderen Bereich befinden sich noch ca. 70qm Sozial und Büroräume.
In der Halle ist noch eine Hebebühne.
Werkzeuge und Maschinen, Luftanlage usw. für den Betrieb einer Lackiererei sowie Karosseriearbeiten sind vorhanden. Und nach Absprache übernehmbar.

Die Wohnung ist Extraklasse, diese wird beheizt durch eine Gaszentralheizung mit Hilfe der Fußbodenheizung.
Verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer mit G-WC und ein geräumiges Bad. Der offene Küchenbereich verbindet das sehr große Wohn und Esszimmer. Dies bietet viel Platz für schöne Abende mit Freunden und Verwandten oder auch mal romantisch zu zwei.
Nach einem harten Arbeitstag können Sie vom neu angebrachten Balkon aus sich die Abendsonne ins Gesicht scheine lassen und den Tag bei einem Glas Rotwein abklingen lassen.

Dormagen liegt zwischen den Ballungscentren Düsseldorf und Köln. Im Gewerbegebiet TOP West befinden sich mehrere Autohändler, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungszentren.
Das Objekt liegt nah an zwei Autobahnauf-/abfahrten zu der A57 zwischen Köln und Neuss/Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A57. Von hier aus besteht eine gute Anbindung über die Autobahnen A59, A52, A3, A46, A44 an Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.

- Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Fahrminuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 32 Fahrminuten
- Hauptbahnhof Köln: ca. 20 Fahrminuten
- Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 25 Fahrminuten
- ÖPNV Anbindung: ca. 5 Minuten fußläufig

kalaydo.de-Code: a00765eb
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Kühn
Immobilien Kuehn
Friedrich Bergius Str. 7
41516 Grevenbroich
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