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Hochwertige Kapitalanlage und absolutes Traumhaus im Paket!

850.000 € Kaufpreis
317,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 5,8 % inkl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden Gas gehoben, neuwertig Kabelanschluss Massiv Pultdach voll erschlossen voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3ec3df3
Online-ID 2rmsl4t
Referenznummer SUR002156
Objektdaten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche 317,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 11.07.2019 bis 10.07.2029
Kurzbeschreibung

Neuwertiges EFH und MFH auf einem Grundstück direkt in Laubach-Stadtmitte

Lage

Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad und Ärzte sind vor Ort. Nach Gießen sind es ca. 24 km. Laubach ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit 9583 Einwohnern, davon rund 6000 in der Kernstadt. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Im Westen erstreckt sich entlang der Bahnlinie ein Industriegebiet. Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Laubach ist mit 9.700 Hektar die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Gießen. Laubach grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis).

Stadt 35321 Laubach
Ausstattung

Die Aufteilung der ca. 128 m² großen Wohnfläche im neuwertigen EFH verteilt sich wie folgt:
Windfang, Gäste-WC, Eßzimmer, Küche, Wohnzimmer, Aufgang zum Gästezimmer (OG), Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Schrankzimmer, begehbare Dusche, Aufgang zum Büro (OG), begehbarer Kleiderschrank (OG) und Balkon (OG)

Die Aufteilung im MFH mit insgesamt ca 185 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG mit ca. 91 m²: Flur, Küche mit EBK, Wohn- und Eßzimmer ( Zugang zur Garage und Hof ), Schlafzimmer, Bürozimmer, Duschbad und Abstellraum
OG mit ca. 94 m² (vermietet): Diele mit Einbauschrank, Flur, Küche, Wohn- Eßzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum ( Erdgas ), Waschküche und 4 weitere Kellerräume. Der Ausbau einer dritten Mietwohnung ist hier möglich.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Objekte auf einem Grundstück in bester Innenstadtlage direkt in Laubach. Die Gebäude sind in 2016 sehr hochwertig von Grund auf aufgebaut und erneuert worden.
Das Mietshaus verfügt über zwei Mieteinheiten und bietet im Keller noch Potential für eine dritte Mieteinheit.
Das Wohnhaus ist mit Worten schwer zu beschreiben...es ist einfach ein absoluter Wohntraum auf sehr hohem Niveau. Sehr liebevoll und in aufwändiger Manier errichtet, verfügt dieses Objekt über eine ganz besondere Wohnatmosphäre. In dieses Haus kann man sich nur verlieben und dort zu Wohnen ist ein Genuss.
Das Grundstück verfügt über Potential diesen Wohntraum durch weitere Details im Aussenbereich zu erweitern.
Ideal ist dieses Angebot für Käufer die neben einer soliden Kapitalanlage Wert auf ein aussergewöhnliches Eigenheim legen. Auch Selbständige wie Ärzte, Anwälte, Ingenieure etc. können hier mit einem Kauf ein Eigenheim, Geschäftsräume und Mieteinheit(en) erwerben.

Sonstiges

Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter www.facebook.com/sur.immobilien freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,8 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a3ec3df3
532 Aufrufe online seit 30.08.2019 Verstoß melden

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Herr Daniel Träger
-
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kaiserstraße 126
61169 Friedberg