Hochwertiges Anlageobjekt mit renditestarken Gewerbeanteil

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
665.000,00 € ca. 390,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0053ffe
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GKXE4K
Referenznummer 102303-01578
Kaufpreis 665.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 21423 Winsen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 493,00 m²
Baujahr 1978
Garten
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 05.10.2016 bis 05.10.2026

Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen mit ca. 1.175 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße 4 zwischen Winsen, Bardowick und Lüneburg. Winsen ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist mit rund 33.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino und den Bahnhof. Hamburg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten, Lüneburg in ca. 15 Minuten. Der ländlich strukturierte Ort Rottorf besitzt zwei Kindergärten, drei Kinderspielplätze und einen Reit- und Sportverein.

EG - Gewerbeeinheit (Restaurant):
- offener Gastraum mit Tresenbereich
- blickoffene Küche
- Herren-WC, Damen-WC (eines behindertengerecht)
- Zugang zum Kellergeschoss (Personalraum mit WC, Hausanschlüsse, Vorratsraum)
- Terrasse zur Außenbewirtung
- 6 Parkplätze für Gäste (1 Parkplatz behindertengerecht)

1. OG - Wohneinheit:
- moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Hochofen, Cerankochherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- ein Bad mit bodentiefer Dusche
- großzügiger Wohnraum
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung in der gesamten Etage

2. OG - Wohneinheit:
- 5 Zimmer (eines davon als Küche nutzbar)
- 1 Duschbad
- 1 Vollbad en suite
- Bodenraum als Stauraum
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung in der gesamten Etage

Dieses Anlageobjekt lässt keine Wünsche offen! Das einst 1978 erbaute Massivhaus wurde 2006 den Wohnwünschen der Eigentümer neu angepasst und viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Somit wurde 2006 das ursprüngliche Flachdach durch ein Masarddach ersetzt, die gesamte Gebäudehülle saniert, modernisiert und in einem neubauwertigen Zustand gebracht.
Das angebotene Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG.
Sie betreten die Wohneinheiten und werden überrascht sein: Helligkeit, die hochwertige und moderne Ausstattung, wie auch die Großzügigkeit der Räume zeichnen die Wohnungen aus und überzeugen. Das 1. OG besteht aus einem Wohnbereich von ca. 43 qm, einer geräumigen Küche mit Essplatz, dem Duschbad in einem zeitlosen Design und einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das 2. OG umfasst fünf Zimmer und zwei geschmackvoll designte Bädern, eines davon ist en suite eines Kinderzimmers. In einem Zimmer sind Vorinstallationen für eine Küche vorhanden. Der Bodenraum, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet praktischen Stauraum.
Das Restaurant im Erdgeschoss ist seit 2007 unbefristet mit einer Nettokaltmiete von monatlich 1.250,- EUR vermietet, welche im Dezember 2016 auf eine Nettokaltmiete von 1.500,- EUR erhöht wurde.
Die Wohnungen werden frei oder mit den jetzigen Eigentümern vermietet verkauft. Kommen Sie gerne bezüglich mögliche Mietaufnahmen auf mich zu.

Durch stetige Instandhaltungen und dadurch das dies Anlageobjekt familiengeführt ist, gibt es keinen Reparaturrückstau und bietet Ihnen somit eine sichere und renditestarke Geldanlage.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.

Gesamtfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0053ffe
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Ihr Kontakt:
Frau Inke Münchow
Postbank Immobilien GmbH
Lindenpassage 13 a
21244 Buchholz
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