Hochwertiges Anwesen in seltener Traumlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.290.000,00 € ca. 268,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a051552f
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GY9Q47
Kaufpreis 1.290.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % gestz. MwSt.<br/>
Stadt 55130 Mainz
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 268,00 m²
Grundstücksfläche ca. 582,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Marmorboden, Steinboden
Holzfenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
Lastenaufzug
4 Stellplätze: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 162,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 01.06.2016 bis 31.05.2026

Dieses intelligent geplante, großzügige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch den äußerst gepflegten Zustand, den man als neuwertig bezeichnen könnte, sondern zeichnet sich auch durch die selten so exponierte Traumlage aus.

Nicht nur von diesem repräsentativen Anwesen, sondern auch von dem überwältigendem Ausblick, werden Sie begeistert sein. Sie befinden sich hier nämlich an der höchsten Wohnlage, im Süden von Mainz-Laubenheim und auch besonders zu erwähnen: Die Immobilie liegt nicht in der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen, die in den unbedenklichen, da abgesicherten Hang gebaut wurden.

Die Bausubstanz, als auch die Ausstattung stellt sich als sehr gehoben dar.
Mit Liebe zum Detail und ständigen Modernisierungsmaßnahmen, könnten Sie Ihr neues Traumdomizil, ohne Renovierungsstau sofort beziehen.

Mainz-Laubenheim ist der südlichste Stadtteil der
Landeshauptstadt Mainz.
Laubenheim bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmärkte,
Kindergärten und Schulen, div. Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen, div. Ärzte, Apotheken, sowie ein Altersheim und alles was Sie zum täglichen Bedarf
benötigen. Dies lässt sich alles fußläufig gut erreichen.
Die A 60 erreichen Sie in 3 km. Auch lassen sich hier sehr gut die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Bahn und auch den Stadtbus nutzen.

Doppelgarage mit elekt. Stahlschwingtor und direktem Zugang ins Haus
Lastenaufzug von Garage bis Hauptgeschoss (Küchenbereich)
separates Appartement
Erneuerung der Heizung 2001
Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme)
Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Dach 1999 saniert, mit engobierten Tonpfannen
Marmor- Granit- und Feinsteinböden
doppelt verglaste Mahagoni-Fenster mit Fliegengitter und elektrische Rollläden
elektrische Markisen
offener Kamin im Wohnzimmer
Erneuerung der Küche mit hochwertiger Einbauküche in 2013
Wintergarten von 2000
Erneuerungen der drei Tageslichtbäder in 2004, 2010 und 2014
Terrasse & 1 Balkon & 1 Freisitz
Alarmanlage

Damit Sie sich ein genaueres Bild von dieser exklusiven Immobilie machen können, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es werden für Sie keine Fragen offen bleiben.
Das vorliegende Exposè soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung stellen.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann
sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im
Wege stehen. Für weitere Fragen und einen
Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Für deren Richtigkeit übernimmt das beauftragte
Maklerunternehmen keine Gewähr.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur Entgegennahme anderer Zahlungen sind wir nicht berechtigt.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
Geldwäschegesetz(GwG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

kalaydo.de-Code: a051552f
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Ihr Kontakt:
Frau Madeleine Scheil, Repräsentanz Mainz
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/
RB Immobilien Roland Beutel
Lindenweg 16
55288 Armsheim
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