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Hochwertiges Einfamilienhaus als solide Kapitalanlage

379.000 € Kaufpreis
135,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 3,48%
Gewerblich Gas Gäste-WC neuwertig seniorengerechtes Wohnen vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8a67687
Online-ID 2vwzt4l
Referenznummer 2460
Objektdaten
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 875,00 m²
Baujahr 2008
Gäste-WC
seniorengerechtes Wohnen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 49,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 18.06.2030
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus befindet sich in Blankenheim-Dollendorf. Der Ort Dollendorf liegt zwischen Blankenheim und Hillesheim. Mehrere Supermärkte und Discounter sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 760, 766 und 832 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Grundschule befindet sich in Dollendorf, die weiterführenden Schulen befinden sich u.a. im Zentrum von Blankenheim.
Dollendorf liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie viel Natur und Ruhe. Zahlreiche Wanderwege laden zu schönen Ausflügen ein.

Stadt 53945 Blankenheim
Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas). Die Warmwasserversorgung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher. Eine 4,95 kWp Photovoltaikanlage ist ebenfalls auf dem Dach installiert.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,06 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A
gültig bis: 18.06.2030

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches L-förmig geschnitten ist. So sind Essbereich und Wohnbereich optisch voneinander getrennt. Die Küche ist durch eine halbhohe Wand vom Essbereich getrennt. Viele Fenster zum Garten sorgen für schönes Licht und einen Blick in den ansprechenden Garten.
Von der Küche erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient. Ein weiterer Abstellraum ist von der Diele erreichbar.
Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche, so dass dieses als vollwertiges Duschbad nutzbar ist.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafräume und ein hochwertiges Badezimmer, welches über Wanne und Dusche verfügt.
Im Garten sind mehrere Terrassen vorhanden, so dass man zu jeder Tageszeit einen Sonnen- oder Schattenplatz finden kann.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Das Haus ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.080 EUR.

Die Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/J3GU

Sonstiges

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a8a67687
167 Aufrufe online seit 25.06.2020 Verstoß melden

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Herr Norbert Oberbusch
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WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Uhlstraße 67
50321 Brühl