Hochwertiges Einfamilienhaus || Doppelgarage || Betriebsgebäude

Kaufpreis Wohnfläche
570.000,00 € ca. 506,00 m²
kalaydo.de-Code a04fcc17
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G2FV46
Referenznummer 0-2208
Kaufpreis 570.000,00 €
Preis / m² 1.126,48 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 46537 Dinslaken
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 506,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.203,00 m²
Baujahr 1979

Lage:
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Dinslakener Ortsteil Bruch: Dieses Wohn- / Gewerbeobjekt liegt angrenzend an die Wohnbebauung. Die Dinslakener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Tenderingssee sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahn-Auffahrten (A3 / A 59) in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande sind ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Wohnhaus:
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Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und einer angeschlossenen Doppelgarage. Diese verbindet das Wohnhaus mit dem gewerblichen Gebäude. Die Garage ist ebenfalls voll unterkellert, das Flachdach der Garage ist begehbar, die Unterkellerung der Garage dient gleichzeitig als Verbindung zwischen Wohn- und Betriebsgebäude.

Gewerbe:
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Eingeschossiges, freistehendes Gebäude (Flachdach) in Massivbauweise mit Vollkeller. Vor dem Betriebsgebäude befinden sich zusätzlich 6 Einstellplätze. Das Betriebsgebäude ist vielseitig nutzbar; z.B. als Bürogebäude für einen Rechtsanwalt, Steuerberater, eine Werbeagentur oder ggf. einen Handwerksbetrieb.

Heizung:
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Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsausweis vom 08.08.2015, Endenergieverbrauch: 148,0 kWh/(m²*a) E


Flächen:
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Wohngebäude:
ca. 206 m² Wfl. im EG und DG; zuzüglich Keller

Gewerbe:
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gesamt ca. 304 m² Nutzfläche, davon ca. 139 m² im EG und ca. 165 m² im Keller

Besichtigung:
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Gerne stehen wir Ihnen bei vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Im Interesse der Eigentümer bitten wir, von nicht terminlich abgestimmten Außenbesichtigungen abzusehen!

Gesamtfläche: 506,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170000

kalaydo.de-Code: a04fcc17
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Ihr Kontakt:
Inh.: Dipl.-Kfm. Volker Meininghaus
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TINNEFELD IMMOBILIEN ivd
Hansaring 21
46483 Wesel
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